甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的商铺的合法拥有者，愿意将该商铺出租给乙方。
2. 乙方希望租赁该商铺用于经营咖啡店，特此签订本协议。

第一条 租赁标的
1. 甲方同意租赁位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁场地”），该场地面积约为[面积]平方米。
2. 租赁场地的具体布局、设施、设备等情况由甲乙双方在附件一中详细列明，并作为本协议的组成部分。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]，共计[租赁年数]年。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，需在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币[租金金额]元，乙方应于每月的[支付日期]之前将租金支付至甲方指定的银行账户。
2. 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付凭证及时发送给甲方。
3. 逾期支付租金的，乙方应支付逾期金额的[逾期利率]%作为违约金。

第四条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证租赁场地的合法性及适用于咖啡店经营的条件。
b. 甲方不得在不影响乙方正常经营的情况下，对租赁场地进行任何损毁或大规模改建。
c. 甲方应定期维护建筑和基础设施，确保其处于良好状态。
d. 甲方有权在租赁期内定期检查租赁场地的使用情况，但应提前通知乙方。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权按照本协议的约定，合法使用租赁场地进行咖啡店经营。
b. 乙方应按约定时间支付租金，维护场地的日常卫生及设备的正常运转。
c. 乙方未经甲方同意，不得擅自改变租赁场地的结构或用途。
d. 乙方在合同期内如需进行装修或改造，需向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。

第五条 设备及设施
1. 租赁场地内部的所有设备、家具及相关设施的状况由甲乙双方在附件二中查验并确认。
2. 除非另有约定，租赁期满后，所有附属设备及设施将归甲方所有。乙方不得在租赁期内拆除或转让上述设施。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时提供租赁场地或提供的场地不符合使用条件，乙方有权要求甲方限期整改，若整改后仍不符合使用条件，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的违约金，并可视情况终止本合同。
3. 任一方如出现违约行为，需向对方赔偿因此产生的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。

第七条 合同生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同如需修改或变更，须经双方协商一致并书面确认。
3. 若因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应及时通知另一方，并可解除本合同，双方互不赔偿损失。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，应先行协商解决；协商不成的，任何一方可提交[管辖法院]进行诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，包含双方确认的附加条款。
2. 合同的解释及适用法律为[适用法律]。

甲方（签字）：
乙方（签字）：

签署日期：[日期]
附件一：租赁场地详细描述
附件二：设备及设施清单