甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就北京市中心咖啡馆的租赁事宜达成如下协议，双方共同遵守。

第一条 租赁物业

1.1 甲方同意将位于北京市中心的咖啡馆租赁给乙方，物业地址为：_______________________________，建筑面积为________平方米。

1.2 租赁物业包括以下设备和设施：
(1) 咖啡机、烘焙设备、咖啡桌椅、餐具
(2) 室内装修及其他附属设施

第二条 租赁期限

2.1 本协议的租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2 乙方在租赁期限届满前____个月可向甲方提出续租申请，甲方应给予合理的考虑。

第三条 租金及支付方式

3.1 本协议的租金为每月人民币____元（大写：____________），共计人民币____元（大写：____________）作为整个租赁期的租金。

3.2 租金支付的具体方式为：乙方需在每月的第一天前将当月租金汇入甲方指定的银行账户。账户信息如下：
户名：__________________
账号：__________________
开户行：_______________

3.3 租金支付时，乙方应同时支付相应的增值税，增值税税率为____%。

第四条 装修与设备使用

4.1 乙方在租赁期间有权对租赁物业进行必要的装修。所有装修方案需事先得到甲方书面同意。乙方自行承担装修费用，并负责装修过程中可能产生的所有安全和法律责任。

4.2 乙方承诺对甲方提供的设备及设施进行妥善使用，维护设备正常运行。如因乙方使用不当造成设备损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

第五条 双方的权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
(1) 有权按合同约定收取租金和其他费用。
(2) 有义务保证出租物业的合法性与安全性，确保乙方正常使用。
(3) 应及时处理乙方在使用过程中遇到的维护和服务请求。

5.2 乙方的权利与义务：
(1) 有权按照本合同约定使用租赁物业及附属设备。
(2) 有义务按时支付租金及其他相关费用。
(3) 有责任维护租赁物业的整洁和设备的正常使用，按约定设施和装修标准进行管理。

第六条 违约责任

6.1 若乙方未按照合同约定支付租金的，每逾期一天，应按逾期金额的____%支付违约金。

6.2 若甲方未按约定时间提供租赁物业或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方赔偿因违约产生的直接损失，并可要求解除合同。

6.3 如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致租赁合同无法履行，合同双方均不承担责任，但应尽快协商解决。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

7.2 一方如需提前解除合同，应至少提前____个月通知对方，并说明原因。如因特殊原因，另一方应予以理解与支持。

第八条 合同生效条件

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决

9.1 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
9.2 双方因本合同发生争议时，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则

10.1 本合同未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日