为新开咖啡馆提供优质场地租赁服务

合同编号：__________
签署日期：_______年____月____日
签署地点：__________

甲方：____________（以下简称“出租方”）
住所地址：____________________
法定代表人：_______________
联系电话：____________________

乙方：____________（以下简称“承租方”）
住所地址：____________________
法定代表人：_______________
联系电话：____________________

鉴于：
1. 出租方为城中心商铺的合法拥有者，愿意将其商铺租赁给承租方用于开设咖啡馆。
2. 承租方具备开办咖啡馆的相关资质及经营能力，愿意承租出租方的商铺。

为明确双方的权利和义务，现根据相关法律法规及商业惯例，甲乙双方达成如下租赁合同：

第一条 租赁物业
1. 出租方同意将位于__________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给承租方。此商铺的面积为________平方米。
2. 租赁物业的现状为________（描述租赁物业内部及外部情况，包括结构、设施、设备等）。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自_______年____月____日起，至_______年____月____日止，共计_____年。
2. 承租方可以在租赁期满前____个月向出租方提出续租申请，续租的相关条款另行商议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（小写：______元），全年租金共计人民币________元（小写：______元）。
2. 租金支付方式：承租方应于每月的____日将当月租金支付给出租方指定的银行账户，账户信息为：
银行名称：__________
账户名称：__________
账户号码：__________
3. 支付逾期的，承租方应支付逾期租金的____%作为违约金。

第四条 押金
1. 承租方在签署本合同之日应向出租方支付押金人民币________元（小写：______元），押金将在租赁期满且承租方不再使用租赁物业后无息退还。
2. 如果承租方因违约导致出租方受到损失的，出租方有权从押金中扣除相应损失金额。

第五条 双方权利与义务
1. 出租方的权利与义务：
1.1 租赁物业应符合国家相关规定，且适合承租方的经营活动。
1.2 出租方有权定期检查租赁物业的使用情况，提前通知承租方。
1.3 出租方负有提供必要的水、电、气等基础设施的义务，保证承租方的正常经营。
1.4 若出租方未按照约定提供或维护租赁物业，承租方有权要求出租方赔偿相关损失。

2. 承租方的权利与义务：
2.1 承租方有权在租赁物业内进行经营活动，且有权按照法律法规的要求进行装修改造，但需提前征得出租方书面同意。
2.2 承租方应爱护租赁物业及其附属设施，确保正常使用，并承担因使用不当造成的损失。
2.3 承租方应按时支付租金及其他费用（如水电费等），否则将承担相应的违约责任。
2.4 承租方应遵守当地的法律法规等用于经营的相关规定，不得用于非法活动。

第六条 违约责任
1. 若任何一方未按本合同约定履行义务，构成违约，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。
2. 在租赁期间内，若承租方未按时支付租金，出租方有权单方解除合同并要求承租方支付相应的违约金。
3. 若出租方未按照约定提供符合条件的商铺或造成承租方无法正常经营，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿因违约造成的全部损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同的变更应由双方协商一致并以书面形式确认。
2. 在租赁期限内，任何一方均可因不可抗力因素解除合同，并应及时通知对方。
3. 合同解除后，承租方应在_______日内搬离租赁物业，清理租赁物业内的所有物品，并保障租赁物业的完好状态。

第八条 合同生效与其他约定
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满或者依法解除时终止。
2. 本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签字确认。
3. 本合同未尽事宜，依照相关法律法规及商业惯例处理。
4. 本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：_______年____月____日