甲方（出租方）：_______（以下简称“甲方”）
地址：_______
联系方式：_______

乙方（承租方）：_______（以下简称“乙方”）
地址：_______
联系方式：_______

根据《中华人民共和国合同法》，经甲乙双方友好协商，达成如下租赁合同及运营条款：

第一条 租赁场地
1.1 甲方同意将其位于_______（具体地址）的商业场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，面积为_______平方米，适于设置咖啡店经营。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应至少在租赁期满前_______个月书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币_______元/平方米/月，合计租金为人民币_______元（大写：_______）。
3.2 租金应于每月的第_______日前支付，每年支付一次，乙方应将租金转账至甲方指定银行账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的_______%支付逾期违约金。

第四条 使用要求
4.1 租赁场地仅用于经营咖啡店业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围或用途。
4.2 乙方承诺遵循市政法规和相关行业规范经营，确保经营活动合法。
4.3 乙方应保持租赁场地的整洁和良好状态，定期进行维护和保养。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证其对租赁场地的合法所有权，确保乙方顺利使用租赁场地。
1.2 甲方应提供必要的协助，确保乙方能够获得相关许可证和资质。
1.3 甲方有权定期检查租赁场地的使用情况，乙方应配合甲方的检查。

5.2 乙方的权利和义务：
1.1 乙方有权在租赁期内合法使用租赁场地。
1.2 乙方应按本合同约定支付租金，并承担租赁期间的水电、物业管理等相关费用。
1.3 乙方不得擅自转租、转贷、抵押租赁场地，任何转让行为须取得甲方的书面同意。

第六条 设施和设备
6.1 甲方将提供以下设施和设备：_______（详细列出）。
6.2 乙方负责在租赁场地内合理设置必要的设备和设施，并保持其完好及正常运转。
6.3 乙方在租赁期内，如需改建或增设设施，需提前书面通知甲方，并获得甲方的同意。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未能履行本合同的约定，均构成违约。违约方应向守约方承担因此产生的直接经济损失，包括但不限于租金损失、因违约而产生的律师费和诉讼费等。
7.2 如乙方逾期支付租金超过_______天，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。
7.3 违约金的具体金额为未支付租金的_______倍。

第八条 合同生效与解除
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 任何一方可在以下情况下解除合同：
1.1 一方严重违反合同约定，影响到合同的根本目的。
1.2 因不可抗力因素导致无法继续履行本合同。

第九条 不可抗力
9.1 由于地震、洪水、火灾、战争等不可抗力事件导致无法履行合同的，受影响方应及时通知另一方，并在通知后_______天内提供有关不可抗力事件的合理证明。
9.2 在不可抗力事件持续期间，双方的合同义务自行中止。

第十条 争议解决
10.1 本合同履行过程中产生的争议，双方应首先通过协商解决。
10.2 如协商未果，任何一方可向甲方注册地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
11.1 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______
乙方（签字）：_______

日期：_______年_______月_______日
地点：_______