甲方（出租方）：_____________

地址：____________________

联系方式：__________________

乙方（承租方）：_____________

地址：____________________

联系方式：__________________

鉴于：

甲方是位于城市中心的合法房地产所有者，愿意将其拥有的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方为从事餐饮业的创业者，愿意租赁该物业以开展餐饮业务。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业描述

1. 租赁物业位于___________________（详尽地址）。
2. 租赁物业总面积为________平方米，具体用途为餐饮经营。

二、租赁期限

1. 本合同的租赁期限为______年，自________年______月______日起至________年______月______日止。
2. 乙方可在租赁期满前______个月书面通知甲方是否续租，如续租，租赁条件需另行协商。

三、租金及支付方式

1. 租金：
(1) 月租金为人民币________元（大写：________________），整体租金为人民币________元（大写：________________）。
(2) 乙方应在每月______日之前将租金支付至甲方指定的银行账户。

2. 押金：
(1) 乙方在签署本合同之际，需向甲方支付押金人民币________元（大写：________________）。
(2) 合同终止后，若无违约情况，甲方应在_____日内将押金全额退还乙方。

四、双方权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权定期收取租金。
(2) 甲方应保证租赁物业符合国家和地方相关法律法规及卫生标准，提供给乙方进行正常经营。
(3) 甲方不得随意进入租赁物业，除非提前通知乙方，且在合理时间内进行。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在租赁物业内开展合法的餐饮经营活动。
(2) 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁物业的正常运营和维护。
(3) 乙方需遵守国家及地方餐饮业的相关法律法规，维护良好的经营秩序与周边环境。

五、物业使用

1. 乙方须将租赁物业仅用于餐饮经营，不得擅自改变物业用途。
2. 乙方在使用期间，需自行负责租赁物业内的装修、设备及日常维护。
3. 乙方如需对租赁物业进行装修或改动，必须提前获取甲方的书面同意，并遵循相关法律法规。

六、违约责任

1. 若甲方未按约定提供符合要求的租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权在未提前通知的情况下收取滞纳金，滞纳金为逾期金额的______%每日计算。
3. 任何一方违约，均应向对方支付违约金，违约金金额为未履行合同部分的______%。

七、合同的变更与解除

1. 在合同期限内，任一方需变更或解除合同，应提前______个月书面通知对方，并经双方协商确认。
2. 若出现不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等），导致任何一方无法履行合同，受影响方应尽快通知另一方，并协商解决方案。

八、合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

九、争议解决

如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1. 甲、乙双方可根据需要签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的任何条款如因法律法规变更而无效，影响其他条款的效力的，不影响其它条款的继续有效性。

签署单位：

甲方（出租方）：_____________

签字：_______________________

日期：______年______月______日

乙方（承租方）：_____________

签字：_______________________

日期：______年______月______日