合同编号：________________

甲方（出租方）：________________________
地址：_________________________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：_________________________________
联系电话：______________________________

鉴于甲方是位于北京市中心的咖啡店的合法拥有者，乙方希望承租该咖啡店进行商业经营，双方本着平等、自愿的原则，达成如下商铺租赁合同，供双方共同遵守。

第一条 租赁标的
甲方同意将其位于北京市中心、地址为____________________的咖啡店（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，乙方同意租赁该物业用于咖啡店经营。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2. 租赁期满前________个月，乙方如需续租，需书面通知甲方，甲方应予配合，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金自合同生效日起的第一个月开始支付。
2. 租金应在每月_______号之前支付至甲方指定账户，支付方式：银行转账/现金。
3. 除租金外，乙方需承担租赁物业内的水、电、网等日常经营所需费用。

第四条 押金
1. 乙方需支付月租金_______倍的押金，即人民币_______元（大写：_______元整），押金在合同签署时一次性支付给甲方。
2. 租赁期满、乙方退租后，甲方在扣除因乙方违约或物业损坏所需的费用后，将剩余押金无息返还乙方。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方须保证其合法拥有租赁物业的所有权，并按照本合同约定向乙方提供租赁物业。
b. 甲方在租赁期内不得随意变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。
c. 甲方有权随时对租赁物业进行检查，乙方应予以配合。
d. 甲方应按时向乙方提供相关证件及资料，确保乙方正常经营。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，开展经营活动。
b. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得随意改变物业结构，若需改动，必须事先征得甲方书面同意。
c. 乙方应按照约定时间支付租金及其他费用，如逾期支付，需承担相应的违约责任。
d. 乙方应自行办理经营所需的相关许可证和资质，并确保经营行为合法合规。

第六条 违约责任
1. 如果任一方违反本合同条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
2. 乙方如未按期支付租金，每逾期一天，按应付租金的______%支付违约金。
3. 甲方如未按约定提供符合条件的租赁物业，需向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
4. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应友好协商解决。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方在履行合同过程中，如需对本合同进行变更或解除，须经双方书面一致同意。
2. 乙方如因违反合同条款且未能在甲方书面通知后_______天内予以纠正，甲方有权解除合同并收回租赁物业。
3. 甲方如因自身原因导致租赁物业无法使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金和押金。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力，双方应严格遵守。
如有未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 附则
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
双方签署：
甲方（签字）：________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：________________ 日期：_______年_______月_______日