甲方（出租方）：____________________（以下简称“甲方”）
地址：____________________________________
联系方式：______________________________

乙方（承租方）：____________________（以下简称“乙方”）
地址：____________________________________
联系方式：______________________________

鉴于甲方为位于上海市中心的商业办公空间的合法拥有者，乙方为科技创业公司，希望在甲方提供的办公空间内开展业务，双方基于自愿、平等、公平和诚信的原则，订立本租赁合同。

一、租赁物业
1.1 租赁物业：甲方同意将位于____________________的办公空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，该物业建筑面积为________平方米，具体位置及功能描述详见附件一。
1.2 物业附件：租赁物业内配备的设施及设备详见附件二，包括但不限于空调、办公桌椅、网络设备等。
1.3 物业状态：甲方承诺租赁物业在签订合同前处于良好状态，符合乙方的使用需求。

二、租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应提前_____个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

三、租金及其他费用
3.1 租金：乙方应按照每月_____________元人民币的标准向甲方支付租金。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的_____日前将租金汇入甲方指定的银行账户。
3.3 其他费用：物业管理费、水电费、网络使用费等相关费用由乙方承担，费用标准和支付细则详见附件三。
3.4 押金：乙方应在签署本合同时向甲方支付押金，金额为______元人民币。合同终止时，甲方在扣除应付费用后，及时退还押金。

四、双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应确保乙方在租赁期限内享有租赁物业的合法使用权，并保证物业的基本设施及设备的正常运转。
4.1.2 甲方有权在乙方支付租金和其他费用后，提供必要的服务并维护租赁物业的秩序，如需进行维修或改动，应提前通知乙方。
4.1.3 甲方不得擅自进入租赁物业，除非遇到紧急情况或事先通知乙方的情况下。
4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方享有租赁物业的使用权，必须合理合法使用物业，不得改变物业结构和功能。
4.2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如逾期支付，甲方有权收取滞纳金。
4.2.3 乙方须维护租赁物业内的设施及设备，因使用不当造成的损坏由乙方承担修理费用。

五、违约责任
5.1 甲方的违约责任：
5.1.1 如甲方未能按照合同约定向乙方提供符合条件的租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿由此造成的所有损失。
5.1.2 如甲方未能保证乙方的合法使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金。
5.2 乙方的违约责任：
5.2.1 如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的____%计算。
5.2.2 如乙方擅自改变租赁物业结构、用作非法活动或逾期不搬离，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此产生的所有损失。

六、合同生效条件
6.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
6.2 本合同如需变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

七、其他条款
7.1 争议解决：如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交物业所在地人民法院诉讼解决。
7.2 合同的变更与解除：本合同的任何变更或解除应经过双方书面确认。
7.3 不可抗力：因战争、自然灾害、政府限制等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。
7.4 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：_______年______月______日
签署地点：______________________