合同编号：________________

甲方（出租方）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

地址：________________

乙方（承租方）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

地址：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就乙方租赁甲方位于北京市朝阳区的三居室住宅事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：北京市朝阳区____________________。

2. 房屋性质：该房屋为三居室，建筑面积约_________平方米，附带____________（如家具、电器等）。

3. 房屋状态：甲方承诺房屋处于良好居住状态，无重大结构性缺陷和影响安全及卫生的瑕疵。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限为______年，自______年____月____日至______年____月____日。

2. 甲乙双方如需延长租赁期限，应提前______个月协商一致，并签署书面协议。

第三条 租金及支付方式

1. 月租金为人民币_________元（￥_______），支付周期为每月。

2. 租金支付方式：乙方应将租金于每月____日前支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：________________

银行名称：________________

账户号码：________________

3. 租金支付的延迟将视为违约，且乙方需支付延迟部分租金的____%作为违约金。

第四条 押金

1. 乙方在签署本协议时，需向甲方支付押金为人民币_________元（￥_______），作为租赁期间甲方保障房屋及设施的安全。

2. 合同期满，若乙方如约退租，且房屋及相关设施无损坏，甲方应在____日内返还押金；若有损坏，甲方应根据实际维修费用扣除相应金额后返还押金。

第五条 房屋使用及维护

1. 乙方应合理使用房屋及相关设施，不得擅自改变房屋结构。

2. 乙方在租赁期间应负责房屋内日常维护，保持房屋整洁，如因使用不当造成损坏，乙方需承担相应维修费用。

3. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，乙方应予以配合。

第六条 甲方的权利和义务

1. 甲方应按时向乙方交付房屋，并确保房屋具备合法使用资格。

2. 甲方在租赁期间须为乙方提供必要的服务和支持，确保房屋的正常使用。

3. 甲方有权要求乙方支付租金和押金，并在合同约定的情况下享有优先续租权。

第七条 乙方的权利和义务

1. 乙方有权按约定使用房屋，享有相应的居住权益。

2. 乙方应按时支付租金及其他约定费用，确保合同的履行。

3. 乙方在租赁期内有权对房屋进行合理使用，但不得进行违法活动或其他有损于房屋安全的行为。

第八条 合同的变更与解除

1. 双方因特殊情况需变更合同条款的，应协商一致并签署书面变更协议。

2. 在下列情形下，任何一方均可单方面解除合同：

(1) 一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同并追究违约责任。

(2) 由于不可抗力导致的租赁无法继续进行。

3. 乙方提前终止合同，应提前____个月书面通知甲方，否则应按月租金的_____支付违约金。

第九条 违约责任

1. 乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按应付租金的_______%计算。

2. 甲方未能按期交房或房屋存在严重问题的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

3. 若因一方的违约行为导致合同解除，违约方需向守约方支付总租金的_____作为违约金。

第十条 附则

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。

2. 合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

3. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________

签署日期：______年____月____日 签署日期：______年____月____日