合同编号：__________

甲方（出租方）：_________________________

身份证/营业执照号码：_______________________

地址：____________________________________

联系方式：_______________________________

乙方（承租方）：_________________________

身份证/营业执照号码：_______________________

地址：____________________________________

联系方式：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就北京市中心咖啡店的商业租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业

1.1 租赁物业位于北京市中心，具体地址为：______________________________ （以下简称“租赁物业”）。

1.2 租赁物业的建筑面积约为_______平方米，包括但不限于厨房、餐厅、卫生间和储藏室等功能区域。

二、租赁用途

2.1 乙方租赁该物业的用途仅限于经营咖啡店，不得擅自改变经营类型。如需改变，须提前书面通知甲方并获得甲方同意。

三、租赁期限

3.1 本合同的租赁期限为_______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

3.2 租赁期满后，如乙方希望继续租赁，须在合同期满前_______个月向甲方提出书面续租申请，续租条款需另行协商。

四、租金及支付方式

4.1 租金为人民币________元（大写：________________），每月支付一次，支付日期为每月的______日。

4.2 乙方应在签署本合同之日支付第一期租金及押金，押金为_______元（大写：________________）。

4.3 租金的支付方式为________________________。

五、权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：

5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性及合理使用，不得影响乙方合法经营。

5.1.2 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用。

5.1.3 甲方应及时完成物业的维修工作，确保乙方正常使用。

5.1.4 对于乙方的投诉，甲方应在合理时间内予以处理。

5.2 乙方的权利与义务：

5.2.1 乙方有权在租赁期内按照合同约定使用租赁物业。

5.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，若逾期支付应向甲方支付逾期违约金。

5.2.3 乙方应妥善管理租赁物业，保持良好的使用状态，不得擅自改变物业结构。

5.2.4 乙方在经营过程中应遵守政府部门的相关法律法规，并承担由此产生的所有责任。

六、物业维护和修缮

6.1 租赁期间，由于正常使用导致的物业损耗由乙方负责；如因建筑本身的质量问题或甲方责任导致的损坏，由甲方承担修缮责任。

6.2 乙方需在租赁期内对物业进行合理的维护和清洁，不得随意丢弃垃圾，不得影响周边环境和其他租户的正常生活。

七、违约责任

7.1 任何一方违反合同条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

7.2 如乙方逾期支付租金，每逾期一天，需向甲方支付当月租金的______%作为违约金。

7.3 如因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权不退还押金；如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求全额退还押金。

八、合同的变更与解除

8.1 本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并作为本合同的补充部分。

8.2 如遇不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或暂时停止执行合同，互不承担责任。

九、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力，直至租赁期满或合同解除。

十、争议解决

10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

11.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签署日期：______年____月____日