甲方（出租方）：______________
身份证号/组织机构代码：______________
联系方式：______________
地址：______________

乙方（承租方）：______________
身份证号/组织机构代码：______________
联系方式：______________
地址：______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方在甲方提供的商业场所内经营咖啡馆业务的相关事项达成如下协议：

一、承租场地
1. 甲方同意将其位于______________的商业场所（以下简称“租赁场所”）出租给乙方用于经营咖啡馆业务。
2. 租赁场所的具体位置、面积、设施及配套条件详见附件一《租赁场所清单》。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，共计____年。
2. 合同期满，乙方可在租期届满前____个月内向甲方书面提出续租申请，甲方应予以考虑，并牵头协商续租条件。

三、租金及支付方式
1. 本合同租金为人民币______________（¥______________）/月，租金应在每月的____日前支付。
2. 租金支付方式：乙方可以通过银行转账或其他双方协商确定的方式支付租金，相关账号信息为：______________。
3. 逾期支付租金的，乙方需按照未支付租金的____%作为滞纳金支付给甲方。

四、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证租赁场所的合法性和安全性，确保乙方正常经营所需的各项基础设施完好无损。
b. 甲方有权定期对租赁场所进行检查，乙方应予以配合。
c. 甲方不得擅自干预乙方的经营活动，但在影响到场地安全及其他租户权益的情况下，甲方可提出合理的要求。
d. 租赁期限内，甲方不得随意解除合同，除非乙方存在严重违约情形。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁场所内合法经营咖啡馆业务，且有权对场所内部进行必要的装修与改造，但需提前通知甲方并获得书面同意。
b. 乙方应保证经营活动符合国家法律法规的要求，并自行承担经营过程中的所有法律责任。
c. 乙方应对租赁场所的设施及设备负责，损坏的设施由乙方负责修复或赔偿。
d. 乙方在租赁期满后应将租赁场所恢复到原有状态，所做的装修如未获得甲方同意，乙方应自行拆除并恢复原状。

五、违约责任
1. 若甲方未能提供符合约定条件的租赁场所，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因违约造成的损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，需承担支付滞纳金的责任，并且甲方有权解除合同，收回租赁场所。
3. 除了以上规定的违约责任，若任一方因违约给对方造成的直接经济损失，违约方需负责赔偿。

六、合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更和补充均需以书面形式进行，由双方签字确认后生效。
3. 在合同有效期内，任何一方都不得无故解除合同，除非发生不可抗力事件。

七、争议解决
1. 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本合同产生的争议应协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 附件一及其他补充协议、相关文件均为本合同的组成部分。

甲方（签字）：_______________
日期：____________________

乙方（签字）：_______________
日期：____________________