签约日期：2023年10月1日

甲方（出租方）：[出租方名称]
地址：[出租方地址]
联系电话：[出租方电话]

乙方（承租方）：[承租方名称]
地址：[承租方地址]
联系电话：[承租方电话]

鉴于：
1. 甲方为位于[具体地址]的商业物业的合法所有者，愿意将该物业出租给乙方进行咖啡店经营。
2. 乙方有意承租上述商业物业，并进行相应的装修与经营。

经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其拥有的位于[具体地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁面积为[具体面积]平方米。
1.2 租赁物业内附送的设施包括但不限于： [具体设施描述]。甲方保证上述设施完好并符合相关法律法规的要求。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为五年，自2023年10月1日起至2028年9月30日止。

第三条 租金
3.1 租金金额为每月[具体金额]元人民币，按季度预付，每季度的租金应于该季度的第一个工作日支付。
3.2 租金支付方式：乙方应将租金通过银行转账汇入甲方指定账户。
3.3 租金的调整：租赁期限内第三年起，租金将根据中国人民银行公布的最新一年居民消费价格指数进行调整，调整幅度不超过[具体比例]%年增长。

第四条 装修条款
4.1 乙方在租赁物业内进行装修必须事先取得甲方的书面同意，装修方案需符合国家及地方相关法律法规。
4.2 乙方需在装修前向甲方提交装修预算及设计图纸，甲方应在收到申请后[具体天数]个工作日内给予书面回复，逾期视为同意。
4.3 乙方负责装修所需的全部费用，包括但不限于材料费、人工费和其他相关费用。
4.4 乙方应确保装修施工过程中不对周围环境及邻里造成损害，需承担因装修引起的一切法律责任。
4.5 装修期间乙方需对施工现场进行有效管理，确保安全及卫生。如发生安全事故，乙方自行承担全部责任。

第五条 物业管理与使用
5.1 乙方应依法使用租赁物业，不得从事违法活动或损害租赁物业及周边环境的行为。
5.2 乙方应保持租赁物业的整洁，定期进行清洁与维护。如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应负责恢复原状。
5.3 乙方如需改变租赁物业的用途，须事先获得甲方的书面同意。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方应按时交付租赁物业，确保乙方的正常使用。
6.1.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，确保其维护及使用符合合同约定。
6.1.3 甲方在租赁期间应保证租赁物业的安全，承担物业本身的维护责任。
6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有合同约定的其他权利。
6.2.2 乙方应按时支付租金和相关费用，不得拖欠。
6.2.3 乙方应遵守物业管理规章与相关法律法规，维护良好的商业形象。

第七条 违约责任
7.1 一方违反本合同的任何条款，均构成违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
7.2 如乙方逾期支付租金，每逾期一天，需按逾期金额的[具体比例]%支付违约金。
7.3 如乙方未按约定进行装修或私自改变物业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
7.4 甲方未能按时交付物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，或延期支付租金。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更或解除均须通过书面形式，由双方签字确认。
8.2 一方因不可抗力导致不能履行合同，免责期限为不可抗力影响期间。

第九条 合同生效及争议解决
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商无法达成一致，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行约定，并形成书面文件。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：