甲方（出租方）：____________________
联系电话：_______________________
地址：_____________________________

乙方（承租方）：____________________
联系电话：_______________________
地址：_____________________________

鉴于甲方为位于市中心的咖啡店的所有者，乙方希望租赁该咖啡店并进行运营，双方本着平等、自愿、公平的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将其位于______________（市中心咖啡店具体地址）内的全部物业及相关设备、装修租赁给乙方。
1.2 租赁物业包含但不限于：店铺内的所有家具、咖啡设备、灯具、厨房设备及相关装修设施。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自_______年___月___日起至_______年___月___日止，租赁期共计______年。
2.2 租赁期满后，如乙方希望续租，须提前____个月书面通知甲方，甲方应予以配合。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额为每月人民币____________元（大写：__________）。
3.2 租金支付方式为：乙方应于每月的第____个工作日将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方可根据市场情况，在租赁期届满前____个月书面通知乙方调整下一租赁期的租金。

第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方应如实提供物业及设备的现状，并维持其良好的使用状态。
4.2 甲方有权定期对租赁物业进行检查，并在租赁期满前进行必要的维修与保养。
4.3 甲方应保证乙方在租赁期间享有正常使用租赁物业的权利，且未有其他未登记的权利妨碍乙方使用。

第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方有权在租赁期内合法经营咖啡店，且享有租赁物业及设备的使用权。
5.2 乙方应按时支付租金，并承担租赁物业内的日常维护费用。
5.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构与用途，若需进行装修，须事先经甲方书面批准。
5.4 乙方应遵守当地的法律法规及相关管理规定，确保营业许可证及其他所需证件的有效性。

第六条 装修服务
6.1 若乙方需进行咖啡店的装修，甲方可提供装修服务，但需经过双方书面确认。
6.2 装修金额及支付方式应由双方另行协议，乙方应确保装修过程符合安全和卫生标准，导致的任何损失由乙方自行承担。
6.3 装修完工后，乙方应即时通知甲方进行验收。甲方有权对装修效果及质量进行检查，如不符合约定，乙方需负责整改。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按约提供租赁物业，导致乙方无法正常经营，则甲方需向乙方支付租金______%的违约金，并承担相应损失。
7.2 若乙方未按时支付租金，应向甲方支付逾期租金的______%作为违约金，且逾期超过____天，甲方有权解除合同。
7.3 若任何一方违反本合同的其他条款，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同在履行过程中，任何一方对合同条款的变更应以书面形式达成一致。
8.2 甲方如需提前解除合同，需提前____个月通知乙方，并承担合理的经济补偿。
8.3 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应善意协商解决。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自租赁期开始之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________
日期：_______年___月___日

乙方（签字）：__________________
日期：_______年___月___日