甲方（出租方）：__________
身份证号码：________________
地址：_________________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：________________
地址：_________________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等的原则，达成如下租赁协议。

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其位于北京市某小区的住宅（两室一厅，建筑面积________平方米）出租给乙方，房屋编号为________。
1.2 房屋内配备的家具及家电清单详见附件《家具和家电清单》。该清单为本合同的组成部分。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应至少提前30天通知甲方，并经甲方同意后，双方重新签订合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 本房屋的月租金为人民币________元（大写：_______元整）。
3.2 租金支付方式为：乙方每月应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：__________________
账户名：________________
账号：____________________
3.3 乙方在签署本合同时，应当支付首月租金及押金。押金金额为________元（大写：_______元整），在租赁期满、房屋检查无误的情况下，甲方应在____日内全额退还。

第四条 水电费及其他费用
4.1 乙方在租赁期间应按实际使用情况支付水、电、燃气、网络及物业管理费等相关费用。
4.2 其他费用的支付方式与租金相同，乙方应在接到费用单后的____日内完成支付。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应按时将房屋及配备的家具和家电交付给乙方使用，确保房屋及设施的完好状态。
5.2 在租赁期间，甲方不得擅自进入乙方租住的房屋进行检查，除非事先通知，并征得乙方同意。
5.3 甲方有权对乙方的租赁行为进行合理监督，并在乙方违反合同的情况下，要求乙方承担相应的违约责任。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方应按时支付租金及各种费用，保持房屋及其附属设施的良好状态。
6.2 乙方在租赁期间，不得擅自改变房屋结构、用途，或将房屋转租、转让给第三方。
6.3 乙方应爱护房屋及配备的家具和家电，如发现损坏，应及时通知甲方修理；由乙方造成的损坏由乙方负责赔偿。
6.4 乙方在租赁结束时，应将房屋及其配备的家具和家电以原状归还甲方。

第七条 违约责任
7.1 甲乙双方均应遵守本合同的各项约定，任何一方违约，导致另一方损失的，应赔偿相应损失。
7.2 若乙方未按期支付租金，甲方有权收取每日________元的违约金直至租金结清为止。
7.3 若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付租金总额_____%作为违约金。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同签署后，任何一方需变更或解除合同，应提前30天书面通知另一方。
8.2 在以下情况下，双方均可解除合同：
a) 经双方协商一致；
b) 一方因不可抗力原因，导致合同无法继续履行；
c) 法律法规规定的其他情形。

第九条 争议解决
9.1 本合同若产生争议，双方应协商解决；如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：___________
日期：____年____月____日

乙方（承租方）签字：___________
日期：____年____月____日

附件：
《家具和家电清单》
1. __________
2. __________
3. __________
（以此类推）