租赁双方:

出租方（以下简称“甲方”）：_________

地址：______________

法定代表人：__________

联系电话：____________

承租方（以下简称“乙方”）：_________

地址：______________

法定代表人：__________

联系电话：____________

鉴于甲方为合法拥有位于上海市中心的商业办公空间的业主，乙方为希望在该区域内设立咖啡馆的经营者，双方本着平等、自愿、公平的原则，就商业办公空间租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本情况

1.1 甲方同意将位于上海市中心的商业办公空间中专用区域（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体位置为_________。

1.2 租赁物业的面积为______平方米，具体结构和设施详见附录《租赁物业清单》。

第二条 租赁期限

2.1 本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 租赁期满前30日，甲乙双方应协商租赁续约事宜，若未能达成一致，租赁关系自动终止。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：乙方应支付给甲方租金为每月人民币____元。

3.2 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：_________
账户名：_________
账号：__________

3.3 乙方在签署本协议时，需支付第一期租金和押金，押金为____个月租金，即人民币_____元。租赁期满、房屋安全无损坏并结清相关费用后，甲方应在______日内将押金全额退还乙方。

第四条 权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应确保乙方能够合法使用租赁物业，并承担因房屋结构、产权等问题引起的法律责任。
4.1.2 甲方有权在租赁期内定期检查物业的使用情况，乙方应予以配合。
4.1.3 甲方有权要求乙方按时支付租金，未按照约定支付租金有权解除合同。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途。
4.2.2 乙方应按时支付租金、管理费及其他费用。
4.2.3 乙方应对物业进行日常维护，并在租赁期内保持良好状态。非因正常使用造成的损坏由乙方负责修复。
4.2.4 乙方需按照国家及地方的法律法规经营业务，因违反法律法规而产生的后果由乙方承担。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议条款，均应承担违约责任，并赔偿对方因此所受到的一切损失。

5.2 若乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。

5.3 若甲方未能按照约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方返还已支付的租金及押金，并赔偿因此造成的其他损失。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本协议一经签署，任何一方不得擅自变更、解除本合同，若确需变更或解除，应由双方协商一致并以书面形式确认。

6.2 因不可抗力（如自然灾害、战争、法律法规变化等）导致任何一方无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，双方可协商解除或变更合同。

第七条 其他条款

7.1 本协议附件及随附资料作为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

7.2 甲方在本协议中使用的任何通知，均应以书面形式送达乙方的注册住所或本协议中所列明的地址。

7.3 本协议的解释、适用及争议解决，应适用中华人民共和国法律。

7.4 双方如发生争议，首先应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效条件

本协议经甲乙双方签署并盖章后生效，在生效前，双方均不得以任何理由要求撤回、修改或解除本合同。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________ 日期：_______年____月____日

乙方（签字）：______________ 日期：_______年____月____日