甲方（出租方）：__________
住所：_____________
联系号码：_____________

乙方（承租方）：__________
住所：_____________
联系号码：_____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平及诚实信用的原则下，甲乙双方就甲方将其拥有的位于__________（以下称为“租赁物业”）的商铺（主要用于经营咖啡店）进行租赁事宜达成如下协议：

第一章 租赁目的
甲方同意将其所拥有的租赁物业租赁给乙方，乙方同意租赁该物业以经营咖啡店。乙方不得将租赁物业用于法律法规禁止的活动，不得侵害他人的合法权益。

第二章 租赁期限
本合同的租赁期限为__________年，自__________年______月______日起至__________年______月______日止。
在租赁期满后，乙方需提前______个月书面通知甲方是否续租。如续租，双方应另行协商签署新的租赁合同。

第三章 租金及支付方式
1. 租金：本物业的租金为人民币__________元（￥__________）每月。
2. 租金支付时间：乙方应于每个月的______日前支付当月租金。
3. 支付方式：乙方应将租金转账至甲方指定银行账户，账户信息如下：
银行名称：______
账户名称：______
账号：______
4. 逾期支付：若乙方未按时支付租金，按逾期金额每日__________%收取滞纳金。

第四章 押金
1. 押金：乙方在签署本合同时，应支付甲方押金人民币__________元（￥__________），作为租赁物业的押金。
2. 退还：租赁期满，乙方在无违约及损害物业情况的前提下，甲方应在_______个工作日内退还押金。

第五章 物业维修和管理
1. 甲方责任：甲方负责租赁物业的主体结构和水电管道的正常维修。
2. 乙方责任：乙方应负责租赁物业内的日常维护和管理，保持电视、冰箱、咖啡机等设备的正常使用。如因乙方使用不当导致设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方不得擅自改动物业结构，如需改动，须事先取得甲方书面同意。

第六章 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 有权收取租金及押金。
b. 有义务将物业按约定交付给乙方。
c. 及时维修和维护商铺的主体结构，确保乙方正常经营。
d. 不得违规干扰乙方正常经营。

2. 乙方权利与义务：
a. 有权按照本合同约定使用租赁物业。
b. 应按时支付租金及其他费用。
c. 有义务维持物业的整洁，并守法经营。
d. 如需转租或分租，应事先取得甲方书面同意。

第七章 违约责任
1. 如果甲方未能按约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的经济损失。
2. 如果乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，并在迟延超过______天的情况下，甲方有权解除本合同。
3. 如乙方擅自改动物业结构、转租或分租物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。
4. 在双方均未能履行合同条款的情况下，导致合同无法继续履行的，违约方应对因此造成的损失承担责任。

第八章 合同变更与终止
1. 任何一方须提前______天以书面形式通知另一方，如需对本合同进行变更。
2. 因不可抗力因素（如自然灾害、政策变更等），导致合同无法履行的，双方应及时协商解决，必要时可解除合同，而不需承担违约责任。
3. 租赁期满后，双方确认不再续租的，合同自动终止。

第九章 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，本合同的其他条款应继续有效，双方应继续履行未争议的条款。

第十章 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，并有效至租赁期满及所有义务履行完毕。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签署日期：______年______月______日
地点：_____________