甲方（出租方）：_____________
身份证号码：________________
联系方式：__________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号码：________________
联系方式：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于城市中心的两居室住宅事宜，达成如下租赁合同及附加服务协议。

第一条 租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：_____________
2. 房屋类型：两居室公寓
3. 房屋面积：__________平方米
4. 房屋设施：包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机、微波炉、家用电器及基本家具等。

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止，共计____个月。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元（¥______），每月支付一次。乙方应于每月的____日之前向甲方支付租金。
2. 租金支付方式：乙方可通过银行转账或现金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：_____________
开户姓名：_____________
账户号码：_____________
3. 房屋押金为人民币________元（¥______），在本合同签订之日，乙方应将押金支付给甲方。租赁期满后，若乙方无违约或损坏房屋行为，甲方应全额无息退还押金。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保出租房屋具备基本的居住条件，并承担房屋的所有权属和出租权利。
2. 甲方需在协议签订后__日内向乙方交付房屋，确保房屋的完好和基本设施的正常使用。
3. 甲方应在乙方交纳租金后给予收据，物业管理公司及其他相关费用由甲方负责与物业公司联系。
4. 甲方应在租赁期间提供必要的维修服务及协助，若房屋设备及设施出现故障，甲方应及时处理，保障乙方的正常居住。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间使用该房屋，并享有房屋内所有设施的使用权。
2. 乙方应按时足额支付租金，若未按照约定时间支付租金，需支付逾期罚款，罚款标准为逾期租金的5%。
3. 乙方应妥善使用房屋及附属设施，保持房屋的整洁与完好。
4. 乙方如需对房屋进行装修、改造或搬动房屋内设施，应事先征得甲方书面同意。
5. 租赁期内，乙方不得随意转租或转让该房屋的使用权。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付房屋租金_____%的违约金。
2. 若乙方未按照约定时间支付租金，需向甲方支付逾期租金_____%的违约金。
3. 若乙方擅自转租该房屋，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此而导致的所有损失。
4. 若因甲方原因导致乙方无法使用房屋，乙方有权要求降低租金或解除合同，甲方应赔偿乙方相关损失。

第七条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
任何变更或解除合同均应双方协商一致并另行签署书面协议。

第八条 附加服务
1. 甲方可为乙方提供附加服务，包括但不限于物业管理、保洁、维修等，具体费用由甲方与乙方另行协商确定。
2. 若乙方在租赁期间需要定期保洁服务，应提前通知甲方，具体保洁费用由乙方负责，费用标准为每次______元。
3. 除本合同约定的内容外，任何其他服务的提供、修改及解除，均需双方共同签署书面协议方可生效。

第九条 争议处理
因本合同引起的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，应提交当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局，双方均应遵守。

签署：
甲方（出租方）：_____________
日期：_____年___月___日

乙方（承租方）：_____________
日期：_____年___月___日