甲方（出租方）：____________（以下简称“甲方”）
住所：______________________________________________________________
联系方式：___________________________________________________________

乙方（承租方）：____________（以下简称“乙方”）
住所：______________________________________________________________
联系方式：___________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方位于城市中心商铺的事宜达成本协议，具体条款如下：

一、租赁物业及用途
1. 租赁物业：甲方同意将位于____________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体位置及面积参见附录A。
2. 租赁用途：乙方承诺租赁物业仅用于经营咖啡馆及相关饮品、轻食等业务，未经甲方书面同意，不得改变租赁物业的用途。

二、租赁期限
1. 租赁期限自_____年____月____日起，至_____年____月____日止，租赁期限共计______年。
2. 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，双方可协商续签租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应支付的租金为每月人民币_________元（大写：_________元），租金自_____年____月起每月____日前支付。
2. 支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：__________________
账户名：__________________
账号：______________________
3. 押金：乙方需在签署本协议时支付甲方为租金的____倍金额作为押金，合计人民币_________元（大写：_________元），租赁期满无违约情况下，押金将在租赁期限满后____天内退还乙方。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁物业的合法性及适用于乙方经营咖啡馆的条件，负责租赁物业的基础设施维护及合理维修。
2. 甲方有权定期或不定期对租赁物业进行检查，如发现乙方违反租赁协议的行为，甲方有权要求乙方改正。
3. 甲方不得在未经乙方同意的情况下，进入租赁物业进行检查或维修，但在紧急情况下可不受限制。
4. 甲方应提供必要的水、电、煤气等公共设施，并确保其正常使用。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并不得损害租赁物业的结构及安全。
2. 乙方有责任妥善管理店内设施，保持租赁物业的洁净与完好，确保遵守相关卫生和消防等法律法规。
3. 乙方如需进行装修或改动，须提前____天通知甲方，并取得甲方书面同意。
4. 乙方应按时支付租金及其他费用，如未按期支付，甲方有权对乙方收取滞纳金，滞纳金按应支付租金的____%计算。

六、违约责任
1. 如甲方未按合同约定提供符合条件的租赁物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还押金及已支付的租金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可在乙方拖欠租金达到____个月时，解除合同，要求乙方搬出物业。
3. 任何一方违反本合同条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以对方实际损失为限。

七、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满并完成相关事项后自动终止。
本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

八、争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；如果无法达成一致，应提交___________人民法院进行诉讼。

九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
2. 补充协议与本合同具备同等法律效力。
3. 本合同自双方签字之日起生效，所有附件及补充协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
年月日：________________________

乙方（签字）：__________________
年月日：________________________