本合同由以下双方于___年___月___日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：___________________
注册地址：_________________________
联系方式：_________________________

承租方（以下简称“乙方”）：___________________
注册地址：_________________________
联系方式：_________________________

鉴于：
1. 甲方是位于城市中心的商铺所有者，且该商铺符合乙方开设奶茶店的要求。
2. 乙方有意向在甲方提供的商铺内开设奶茶店，并愿意按照本合同的条款和条件租赁该商铺。

基于上述背景，双方达成如下协议：

第一条 租赁商铺的基本信息
1.1 租赁地址：______市_____区_____路____号______室（以下简称“租赁商铺”）。
1.2 租赁商铺的面积为______平方米，适用于乙方开设奶茶店。
1.3 租赁用途限定为奶茶店，如需更改用途需提前征得甲方书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为三年，自___年___月___日起至___年___月___日止。
2.2 租赁期间，乙方有权在合同期内优先续租，甲方应在租赁期满前____个月书面告知乙方续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月________元（人民币），全年租金总额为________元（人民币）。
3.2 租金应每季度支付一次，且乙方需在每季度的第一天支付租金，逾期支付将按照双方约定的违约金标准支付罚息。
3.3 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应保证在每次支付后及时向乙方开具相应的收据。

第四条 保证金
4.1 乙方需向甲方支付保证金____元（人民币），在合同签订之日起____日内支付。
4.2 保证金用于确保乙方遵守本合同的各项条款，合同结束后，如无违约行为，甲方应将保证金全额退还乙方，且不计利息。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证租赁商铺的合法性及有效性，并确保其拥有出租权。
5.2 甲方应提供必要的设施及相关支持，确保乙方能够成功运营奶茶店。
5.3 甲方不得无故进入租赁商铺，除非提前通知乙方且为维修或检查所需。
5.4 在租赁期间，如需对商铺进行大规模改造，应事先征得乙方书面同意。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在合同约定的条件下独立经营奶茶店，并享有相应的收益。
6.2 乙方应依法运营，遵守相关法律法规及当地政府的经营规定。
6.3 乙方应保持租赁商铺的整洁，负责日常维护，除自然损耗外，任何损坏由乙方负责修复。
6.4 在租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租或分租给第三方。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未按约提供商铺或商铺不符合合同约定，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的租金及保证金。
7.2 如乙方未按期支付租金，逾期超过____天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担逾期支付的违约金，违约金按照未支付租金的____%计算。
7.3 任何一方因违约造成对方损失的，违约方应依法承担赔偿责任。
7.4 任何一方在合同履行期间，不得自行解除合同，如需解除应提前____个月书面通知对方。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同在双方签字盖章后生效，生效之日起即对双方产生法律效力。
8.2 本合同如需修改或补充，必须经双方书面协商一致，形成书面协议方可生效。
8.3 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交合同签署地的人民法院进行诉讼。
9.2 本合同的解释适用中华人民共和国法律。

本合同各方已经详细阅读本合同所有条款，完全理解并同意接受合同的所有条款。双方均在此确认合同内容真实、有效，愿意遵守。

甲方（签字）：___________________ 日期：___年___月___日
乙方（签字）：___________________ 日期：___年___月___日