本合同（以下简称“合同”）于____年__月__日由以下双方签订：

甲方（出租方）：____________________
住址：____________________________
联系电话：________________________

乙方（承租方）：____________________
住址：____________________________
联系电话：________________________

第一条 合同目的
为促进甲方商铺的使用和乙方咖啡店的经营，甲方同意将位于__________________（以下称“租赁物业”）的商铺租赁给乙方，乙方同意按照本合同的规定租赁该物业，以开展咖啡店及相关经营活动。

第二条 租赁物业描述
1. 租赁物业的地址：__________________________。
2. 租赁物业的面积：______平方米。
3. 租赁物业的用途：乙方仅限于经营咖啡店及相关的业务活动，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业用作其它用途。

第三条 租赁期限
本合同的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，乙方有优先续租的权利，双方应于期满前____个月协商关于续租的事宜。

第四条 租金及付款方式
1. 租金：乙方应按月支付租金，租金为人民币________元（大写：________）。
2. 付款方式：乙方应于每个月的____日之前将租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付：如乙方逾期支付租金，甲方有权按照未支付租金的日常利率____%收取滞纳金。

第五条 押金
1. 押金金额：乙方应在签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________）。
2. 押金用途：押金用于保证乙方履行合同义务，甲方在合同终止后无息退还押金，扣除乙方应承担的损失及费用。

第六条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
a) 甲方应保证租赁物业的合法性、适用性及安全性。
b) 甲方有权对乙方的经营进行必要的监督，但不得干预其正常经营活动。
c) 甲方应按照合同约定提供物业交接及必要的支持。

2. 乙方权利与义务：
a) 乙方有权在租赁物业内进行合法的经营活动，甲方不得随意干扰。
b) 乙方应保持租赁物业的清洁和整齐，并承担日常管理。
c) 乙方不得对租赁物业进行任何重大改动，需事先取得甲方的书面同意。

第七条 物业维修
1. 甲方负责租赁物业的主体结构及设施的维修，若出现因房屋本身质量问题导致的损坏由甲方负责。
2. 乙方应对租赁物业内设备及其使用过程中因乙方过失带来的损坏负责维修。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按合同规定提供合适的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。
2. 若乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付相应的逾期利息及解除合同的权利。
3. 任何一方如因不可抗力原因未能履行合同义务的，须在不可抗力事件终止后___天内通知对方。

第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应当认真履行合同的各项条款。任何一方对本合同的修改或补充，须以书面形式达成并由双方确认。

第十条 争议解决
双方因本合同产生的任何争议应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 若本合同的某部分条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

（以下为双方签字部分）

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日