甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[地址]
联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就95平方米的城市中心两室一厅住宅（以下简称“该房屋”）的租赁事宜达成一致，特签订本合同，具体条款如下：

第一条 租赁房屋基本情况
1. 租赁房屋地址：[具体地址]
2. 房屋结构：两室一厅共计面积95平方米。
3. 房屋状况：该房屋配备有家具（包括床、沙发、餐桌、椅子等）与家电（包括冰箱、洗衣机、电视、空调等）。详细清单见附件。

第二条 租赁期限
租赁期限为[起租日期]至[终止日期]，共计[租赁年限]年。乙方如需续租，需提前一个月通知甲方，经甲方同意后，方可继续租赁。

第三条 租金及支付方式
1. 租金定为每月人民币[具体金额]元，租金总额为人民币[总租金]元（[租赁年限]年）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将租金支付到甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：[银行名称]
账户名：[账户名]
账户号码：[账户号码]
3. 押金：乙方需在合同签署时支付押金人民币[押金金额]元。租赁期满后，经甲方确认无损坏及欠费后，押金全额退还。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权收取租金及押金，确保相关费用按时支付。
（2）甲方应确保该房屋在租赁期内保持良好的居住条件，不得擅自变更房屋结构或影响乙方的正常居住。
（3）如因房屋主体结构或设施出现问题，甲方有责任及时维修，确保乙方正常居住。
（4）甲方应提前通知乙方评估维修工作，尽量减少对乙方生活的影响。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合同约定的时间内使用该房屋、家具及家电设备。
（2）乙方应按照合同约定支付租金和押金，并保持该房屋的良好状态，未经甲方书面同意不得擅自改动房屋结构、拆卸或改造家具家电。
（3）乙方应定期进行房屋内的清洁与日常保养。如因乙方使用不当造成的损坏，乙方需负责修复或赔偿。
（4）乙方应配合甲方及其代理人的合理检查和维护工作，但需提前通知乙方。

第五条 房屋交接
1. 交接时间：双方应在[具体日期]进行房屋交接，签署交接清单。
2. 房屋状态：双方应在交接时共同检查房屋及其附属设施的完好性，并记录在案。
3. 乙方在合同生效后，应在租赁期限内保持房屋及其设施的完好。如需搬离，须提前通知甲方，进行房屋检查和交接。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方不按约定时间交付房屋，乙方可要求甲方支付租金的[违约金比例]%作为违约金；若甲方在租赁期间未经乙方同意解除合同，乙方有权要求甲方赔偿损失。
2. 乙方违约责任：若乙方未按时支付租金，甲方有权收取每天租金总额[滞纳金比例]%的滞纳金，直至所有欠款支付完毕。若乙方在租赁期限内自行中途解约，应赔偿甲方相应损失。

第七条 合同生效及终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系即告成立。
2. 合同终止条件：
（1）租赁期满，乙方未续租。
（2）双方协商一致解除合同。
（3）因不可抗力因素造成的合同无法履行。
（4）任何一方严重违约，另一方有权单方解除合同。

第八条 其他条款
1. 除本合同外的所有约定需以书面形式确认方为有效，口头约定不具法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________

附件：
1. 房屋设备及家具清单
2. 房屋交接清单