本协议由以下双方于2023年10月1日签署：

出租方：ABC商务中心（以下简称“出租方”）
地址：北京市朝阳区建国路88号
电话：010-12345678

承租方：XYZ科技有限公司（以下简称“承租方”）
地址：北京市海淀区中关村大街99号
电话：010-87654321

鉴于出租方为具备合法租赁权的物业拥有者，承租方希望租赁出租方的办公空间用于商业用途，双方在平等、自愿的基础上，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
出租方同意将位于北京市朝阳区建国路88号的办公空间（以下简称“租赁物业”），总面积为300平方米，租赁给承租方，供其开展正常的商业活动。

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自2023年10月1日至2024年9月30日。双方可在租赁期满前30天提出续租书面申请，经过协商一致后可签订新的租赁协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：承租方同意在租赁期内按月支付租金，总月租金为人民币30,000元（贰万叁仟元整）。
2. 支付方式：租金应于每月的第一天支付至出租方指定的银行账户。逾期支付将按每日0.05%的比例计算滞纳金。
3. 押金：承租方须在签署本协议时向出租方支付相当于两个月租金的押金，共计人民币60,000元（陆万元整），押金在租赁期满后，如无违约情况，出租方应在30天内全额退还承租方。

第四条 双方权利与义务
1. 出租方的权利与义务：
a. 出租方应确保租赁物业处于良好状态，并在承租方提出的合理要求下进行维护和修理。
b. 出租方有权定期检查租赁物业，但应提前24小时通知承租方。
c. 出租方有权在租赁期内收取租金及其他费用，并对承租方按约定进行追偿。

2. 承租方的权利与义务：
a. 承租方有权在租赁期内正常使用租赁物业。
b. 承租方应按时支付租金及其他费用。
c. 承租方不得擅自转租、转让或变更租赁物业的用途，如需变更，必须提前书面通知出租方并获得出租方的书面同意。
d. 承租方应对租赁物业内的设备进行合理使用，并负责因其使用造成的损害。

第五条 物业管理与服务
出租方负责租赁物业的日常管理，包括但不限于公共区域的清洁、安全及设施维护。承租方有权提出物业管理方面的合理意见和建议。

第六条 违约责任
1. 任何一方未能履行协议中的义务即构成违约，违约方应赔偿守约方因此所遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、诉讼费等。
2. 如承租方逾期支付租金超过15天，出租方有权解除本合同并要求承租方承担相应的违约责任。
3. 如出租方未能如约提供租赁物业或物业状态不符合约定，则承租方有权要求出租方限期整改，逾期未整改的，承租方有权解除本合同并要求赔偿。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，签字盖章后不可随意变更。协议的修订、变更及解除须经双方书面确认。

第八条 合同的终止
在租赁期满或双方达成一致意见的情况下，本合同自然终止。若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应友好协商解决方案。

第九条 争议解决
本协议的解释、执行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在履行本合同过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，则应提交至出租方所在地人民法院诉讼解决。

第十条 附则
本协议共计两页，一式两份，出租方与承租方各执一份，具备同等法律效力。任何一方对本协议的条款及条件的理解及执行均应遵循良好的商业道德和诚信原则。

出租方（签字）：____________
承租方（签字）：____________
日期：2023年10月1日