协议编号：_____

签署日期：_____年____月____日

出租方（甲方）：_____（以下简称“甲方”）

承租方（乙方）：_____（以下简称“乙方”）

鉴于：甲方是位于某城市中心的商业物业合法拥有者，愿意将其旗下的物业租赁给乙方用作咖啡馆经营；乙方具备相应的经营能力，并愿意按照本合同条款付费和使用该物业。

双方本着自愿、公平、诚实信用原则，达成如下协议：

一、租赁物件
1. 租赁物业地址：_____
2. 租赁面积：____平方米
3. 租赁用途：咖啡馆经营（不得擅自改变用途）。

二、租赁期限
本合同租赁期限为____年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。租赁期满后，如乙方继续使用租赁物业，应提前____个月以书面形式通知甲方，并可协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月____元人民币（¥_____）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第一天，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 租金支付的逾期天数超过五天，乙方应按租金的每日千分之五支付滞纳金。

四、装修改善条款
1. 乙方在租赁期间可对租赁物业进行必要的装修和改善，需提前向甲方提交详细设计方案及材料清单，获得甲方的书面同意后方可进行施工。
2. 乙方的装修工程应符合国家和地方的相关法律法规，确保物业的安全和使用的便利性。
3. 装修费用由乙方全额承担，甲方不承担任何费用。

五、设备租赁条款
1. 甲方同意提供与咖啡馆经营相关的设备，包括但不限于咖啡机、榨汁机、冰箱等（下称“租赁设备”）。
2. 租赁设备清单及租金为：

设备名称：_____
数量：_____
租金：每月____元人民币（¥_____）

3. 租赁设备的使用及维护责任由乙方承担，乙方需保证设备的正常运转及日常维护；如设备因乙方操作不当造成损坏，乙方需负担维修或更换费用。

六、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 按时提供符合合同约定的物业及设备。
b. 保证物业在租赁期限内满足基本安全和使用条件。
c. 有权对乙方的装修方案进行审核，保留要求乙方修改或撤回的权利。

2. 乙方权利与义务：
a. 按时支付租金及相关费用，不得拖欠。
b. 合理使用租赁物业，遵守相关法律法规及经营规定。
c. 对物业及租赁设备进行合理的维护与保养，若需进行改动，必须获得甲方书面同意。

七、违约责任
1. 若甲方未能按时提供租赁物业或设备，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金为未支付租金的50%。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权暂停乙方对物业的使用权，并收取滞纳金。此外，甲方可解除合同，追究乙方的违约责任。
3. 乙方未经甲方書面同意，对物业进行重大改动或将物业擅自转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的任意修改或补充均需以书面形式作出，且需双方签署方可生效。

九、争议解决
双方因本协议产生的争议，首先应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的解释权归双方共同所有，本合同双方在履行过程中如发现本合同有不尽合理之处，应及时协商予以修订。

甲方：_____（签字）
乙方：_____（签字）
日期：_____年____月____日
地点：_____

合同双方自愿遵守本合同的全部条款，并承认已充分理解本合同内容。