甲方（出租方）：______________________
法定代表人或负责人：__________________
注册地址：______________________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：______________________
法定代表人或负责人：__________________
注册地址：______________________________
联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 合同标的
甲方同意将位于____________________（地址）的商业店铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，乙方同意租赁该物业用于经营咖啡馆及小型餐饮服务。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，需在租期结束前____个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月____元人民币（大写：________________），每年递增____%。
2. 租金于每月的____日前支付，上述租金可通过银行转账支付至甲方指定账户：
开户行：_______________________
账号：________________________
3. 乙方在签署本合同之日起____日内支付第一年租金的____元作为押金，此押金在合同期满后无息退还，前提是乙方未对租赁物业造成损害。

第四条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方保证其为租赁物业的合法所有者，有权签订本合同。
1.2 甲方应按约定时间将租赁物业交付乙方，确保租赁物业符合国家及地方的安全、卫生等相关规定。
1.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但不得影响乙方的正常经营。
1.4 如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同并追索未支付的租金和赔偿损失。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，进行咖啡馆及小型餐饮服务的经营。
2.2 乙方应按时支付租金及其他应付款项，保持租赁物业的完好，无故障及无损害。
2.3 乙方在进行装修、改建前，需事先书面通知甲方并征得甲方同意。乙方在合同期满后，所有改建装修如未事先约定归还甲方，须由乙方负责拆除。
2.4 乙方需遵守国家及地方政府关于餐饮业的各项法律法规，办理相关营业执照、卫生许可证等，如因乙方原因导致的行政责任由乙方自行承担。

第五条 违约责任
1. 如甲方违反合同约定，未能按时将租赁物业交付乙方，乙方有权要求甲方支付相当于租金____%的违约金。
2. 若乙方因未按时支付租金，逾期____天，则需支付逾期金额的____%作为违约金，且甲方有权解除合同。
3. 如遇不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案，受影响方可免责，但应在合理期限内通知对方。
4. 一方因违反合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿的金额为受害方实际损失。

第六条 合同变更和解除
1. 本合同的任何变更，须经双方书面同意，并签署补充协议。
2. 如一方需提前解除合同，需提前____个月通知另一方，并需承担相应的违约责任。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
2. 合同条款的解释适用中华人民共和国法律。

第八条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
（签字/盖章） （签字/盖章）
日期： 日期：