甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名]
身份证号码/注册号：[身份证号码或公司注册号]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名]
身份证号码/注册号：[身份证号码或公司注册号]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]

鉴于：
1. 甲方为合法拥有北京市繁华地段的商业物业的业主，愿意将其部分场所出租给乙方用于咖啡店经营。
2. 乙方有意在该物业内经营咖啡店，双方在平等、自愿的基础上，就租赁事宜达成一致，特订立本合同。

第一条 物业基本情况
1. 租赁物业地址：[具体地址]
2. 物业类型：商业用房（咖啡店）
3. 租赁面积：[具体面积，单位为平方米]

第二条 租赁用途
1. 乙方承诺仅在租赁物业内经营咖啡及相关业务，未经甲方书面许可，不得改变租赁用途。
2. 乙方应遵守相关法律法规，确保经营活动的合法性和卫生安全。

第三条 租赁期限
1. 合同租赁期为[如：三年]，自[起始日期]起至[结束日期]止。
2. 如乙方希望续租，须在租赁期满前[如：三个月]以书面形式向甲方提出申请，甲方有权决定是否同意续租。

第四条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币[租金金额]元，租金按月支付。
2. 租金应于每月的[具体日期]前支付给甲方指定银行账户。
3. 乙方逾期支付租金，需向甲方支付逾期罚款，罚款金额为逾期金额的[具体比例，如0.5%]。

第五条 押金
1. 乙方应在签署本合同后[具体时间]内向甲方支付押金人民币[押金金额]元。
2. 押金在租赁期满后，乙方未因违约而导致的损失需扣除后，甲方应在[具体时间]内将剩余押金退还乙方。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金、押金及其他费用。
2. 甲方负责对物业的结构及设施进行维护，确保乙方正常经营。
3. 甲方不得无故终止合同，除非乙方违反合同约定。
4. 甲方有权定期检查物业的状况，并提前通知乙方。

第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按约定时间支付租金及其他相关费用。
2. 乙方应爱护租赁物业，如因使用不当造成的损害，需自费修复或赔偿。
3. 乙方有权在租赁期内正常使用物业，并享有合理的经营权。
4. 乙方不得将物业转租或转让，除非获得甲方书面同意。

第八条 违约责任
1. 甲方如未能按时交付物业或未能履行其他义务，需赔偿乙方因此造成的损失。
2. 乙方如未按时支付租金或逾期使用物业，需按合同约定支付违约金，并承担相关损失。
3. 一方如因任何原因提前终止合同，需向对方支付预期租金的[具体比例，如50%]作为违约金。
4. 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同，互不追责。

第九条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同的任何变更或补充应以书面形式达成，并经双方签字确认。
3. 本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如出现争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商无果，任一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同未尽事项，双方可另行协商，并形成书面协议。
2. 如因本合同的任何条款被法院或有关部门认定为无效，其余条款仍然有效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：