甲方（出租方）：_______________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_______________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就北京市城区住宅的租赁达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：_________________（以下简称“租赁物业”）。
1.2 租赁物业包含的设施和设备：甲方提供的家具及家电列表详见附件一。
1.3 该物业合法，具备租赁资格，产权清晰。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____________年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2.2 届期满后，如乙方需要继续租赁，应至少提前两个月书面通知甲方，双方另行协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为人民币_________________元（大写：___________________），按年度支付。
3.2 首期租金应在合同签署之日一次性支付；后续租金应于每年租赁期开始前十日内支付。
3.3 租金支付方式：银行转账，支付账户信息为：
开户行：_______________
户名：_______________
账号：_______________
3.4 未按时支付租金，乙方需每延迟一天支付逾期租金的_________%的违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之时须支付押金人民币________________元（大写：________________）。
4.2 押金用于保障甲方在租赁期间的合法权益，退租时如无损坏和未结清款项，甲方应在解除合同后________日内无息退还押金给乙方。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性、完整性，并在租赁期内处于良好状态。
5.1.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用和维护情况，需提前________日通知乙方。
5.1.3 甲方在租赁期间应在合理范围内提供必要的服务，确保提供的家具及家电正常使用。
5.1.4 租赁期内如需提高租金，甲方应在届满前____个月书面通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方有权在租赁期间享有对租赁物业及其设施的使用权。
5.2.2 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变使用性质或结构。如需改变，应事先征得甲方同意。
5.2.3 乙方应按时支付租金及其他费用，如水、电、燃气、宽带等。
5.2.4 租赁期内，乙方应维护租赁物业及其配套设施的安全，因乙方原因造成损失的，由乙方承担维修责任。

第六条 维修与维护
6.1 租赁期间日常维护由乙方负责，因自然损耗导致的设施故障，甲方负责修理。
6.2 乙方应及时报告物业的损坏情况，甲方应在接到通知后________日内派人处理。
6.3 如乙方擅自更换、修理或拆除设施，造成损坏的，乙方需承担恢复原状的责任。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反合同条款，应向对方支付相当于________个月租金的违约金。
7.2 甲方未按约定提供租赁物业或设施，导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
7.3 乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同并收回租赁物业，乙方应承担相应的损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同的任何变更、解除，均应经双方协商一致，并签署书面文件。
8.2 如因国家政策、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担损害赔偿责任。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满及相关责任履行完毕后终止。

第十条 争议解决
本合同执行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
11.1 本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日

附件一：租赁物业家具及家电清单