甲方（出租方）：王氏科技有限公司
地址：上海市XXX路XXX号
法定代表人：XXX
联系电话：XXX

乙方（承租方）：XXX公司
地址：上海市XXX路XXX号
法定代表人：XXX
联系电话：XXX

鉴于甲方为本合同所述办公空间的所有权人，乙方希望租赁甲方位于上海市中心的办公空间，双方本着自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成以下协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将其位于上海市中心的办公空间（以下简称“租赁物业”），具体地址为上海市XXX路XXX号，租赁给乙方使用。
1.2 租赁物业的面积为XXX平方米，适用用途为办公，未经甲方事先书面同意，乙方不得改变其用途。

第二条 租赁期限
2.1 本租赁合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计两年。
2.2 在租赁期届满前，乙方有权向甲方提出续租请求，甲方应优先考虑，但不构成甲方的强制义务。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币XXX元（大写：XXX元），合计年的租金为人民币XXX元（大写：XXX元）。
3.2 乙方应在每个月的第一天将当月租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息将另行书面通知乙方。
3.3 租金不包含物业管理费、水电费和其他相关费用，乙方需负责支付以上费用。

第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方应确保租赁物业在租赁期间内的合法性、适用性和安全性，并有权按照法律规定进行管理和维护。
4.2 甲方有权按时收取租金及其他费用，若乙方未按合同约定支付，会产生相应的违约责任。
4.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，如发现乙方存在违反用途或损坏物业的情况，有权要求乙方整改。

第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并在期限内保持良好的使用状态。
5.2 乙方需按时支付租金及其他相关费用，如乙方未按时支付应承担相应的违约责任。
5.3 乙方应妥善使用租赁物业，未经甲方书面授权不得对租赁物业进行重大改动及装修，如需进行小型装修，需提前征得甲方同意。

第六条 违约责任
6.1 如乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期支付的违约金，违约金为应付租金的每日千分之一。
6.2 若甲方未能提供符合合同约定的租赁物业，乙方有权要求甲方恢复物业状态并减免相应租金。
6.3 任一方违反合同约定，需向对方支付总租金的10%作为违约金，并赔偿因违约给对方造成的损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同如需变更或解除，双方应协商一致并签署书面协议。
7.2 若一方因不可抗力事件（如自然灾害、政策变化等）导致无法履行合同，另一方应给予适当的宽限期，若仍无法履行，双方可协商解除合同。

第八条 不可抗力
8.1 若因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应尽快通知另一方，并提供相关证明，双方应友好协商解决方案。
8.2 因不可抗力造成的损失，双方均不承担赔偿责任，但应尽量减少损失。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期至解除或终止时止。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议的解决
10.1 若在履行本合同过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）：
法定代表人（签字）：
日期：

乙方（承租方）：
法定代表人（签字）：
日期：