本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年____月____日签署：

出租方：___________（以下称“甲方”）
地址：________________________
联系电话：____________________

承租方：___________（以下称“乙方”）
地址：________________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就市中心咖啡馆专用商业物业的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于市中心的商业物业（地址：________________________，下称“租赁物业”）租赁给乙方，用于经营咖啡馆。
1.2 租赁物业的建筑面积为__________平方米（具体面积以实际测量为准）。

第二条 租赁期
2.1 本合同的租赁期为___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 在租赁期满前____个月，乙方如欲续租，需提前书面通知甲方，甲方应予以配合，优先考虑续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币__________元（大写：__________）/月，租金每年递增____%，具体支付金额按年度计算。
3.2 乙方应于每个月的____日前向甲方支付当月租金，如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按应付租金的____%计算。
3.3 租金的支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户。

第四条 装修条款
4.1 乙方在租赁期内有权对租赁物业进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并获得甲方的书面批准。
4.2 乙方在装修过程中应遵循当地规划、环保及安全等相关法律法规，确保施工安全，避免影响周边居民和商户。
4.3 乙方负责装修费用，甲方不承担任何相关费用。装修完工后，乙方应在____天内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后____天内派人进行验收。
4.4 装修完工后的物业应保持良好状态，租赁期满后，乙方应将物业恢复到租赁前的状态，除自然磨损外，任何因乙方装修造成的损坏，乙方应承担修复费用，甲方有权拒绝退还相应的押金。

第五条 设施使用条款
5.1 甲方同意乙方在租赁物业内使用甲方提供的设施及设备，主要包括：________________________。
5.2 乙方应合理使用上述设施及设备，如因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应承担责任并负责修复或赔偿。
5.3 乙方在使用设施时，须遵守相关的安全规章制度，确保不影响甲方及其他租户的正常经营。

第六条 双方权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方有权在租赁期间对租赁物业进行定期检查，但应提前通知乙方；
6.1.2 甲方应确保乙方在租赁期内享有租赁物业的正常使用权；
6.1.3 如甲方违反本合同条款，乙方有权要求甲方进行整改，并可以根据实际情况要求减免租金。
6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方享有租赁物业的独占使用权，未经甲方书面同意，不得擅自转租或抵押租赁物业；
6.2.2 乙方应妥善管理和使用租赁物业及其设施，保持良好状态；
6.2.3 如乙方违反本合同条款，甲方有权要求乙方补救并赔偿相关损失。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同的任何条款，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任；
7.2 违约方应赔偿守约方因其违约行为所造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等；
7.3 如乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权终止本合同，并要求乙方赔偿因违约所造成的损失。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
8.2 如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减轻损失。

第九条 争议解决
9.1 双方因本合同所产生的争议，应友好协商解决；
9.2 如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
10.1 本合同共____页，正本____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
10.2 本合同中的未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。
10.3 本合同一经签署，双方人员不可随意更改，若需要变更必须经双方书面确认。

甲方：___________________
（签字/盖章）
日期：____年____月____日

乙方：___________________
（签字/盖章）
日期：____年____月____日