本合同由以下双方签订：

出租方（以下简称“甲方”）：_____[姓名或公司名]_______，身份证号/统一社会信用代码：_____(如适用)______，地址：________________。

承租方（以下简称“乙方”）：_____[姓名或公司名]_______，身份证号/统一社会信用代码：_____(如适用)______，地址：________________。

鉴于甲方为物业的合法拥有者，乙方希望在甲方的物业内经营咖啡馆，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议。

第一条 租赁物业及用途
1.1 租赁物业地址为：______（具体地址，城市，邮政编码）。
1.2 该物业的总面积为____平方米，适合用于咖啡馆经营及相关活动（包括但不限于咖啡销售、简餐、饮品等）。
1.3 乙方承诺只在租赁物业内进行咖啡馆经营，应遵守当地有关法律法规，确保经营活动的合法性。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止，租赁期满后，乙方可优先续租，经甲乙双方协商一致，签订新合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为______元/平方米，月租金总额为______元，租金按季度支付。
3.2 乙方应于每季度的第一天至三天内将租金支付至甲方指定账户。
3.3 租金调整：在租赁期满______年后，甲方有权按市场情况及当地物价水平上调至新租金，需提前____个月通知乙方。

第四条 押金
4.1 乙方应于签署本合同前向甲方支付押金______元，作为履约保证，合同解除或期满后无息退还（如无违约）。
4.2 甲方有权在租赁期内因乙方违约等情况扣减相应押金。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应确保租赁物业合法出租，并保证乙方在租赁期内的合法使用。
5.2 甲方应为乙方提供必要的水、电、燃气等基本设施，确保正常经营。
5.3 甲方不得随意进入租赁物业，除非事先通知乙方且在合理时间内进行。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方享有在租赁物业内合法经营的权利，不得擅自转租、转让租赁权。
6.2 乙方应按照国家及地方的法律法规经营，并负责办理相关营业执照及手续。
6.3 乙方应定期对租赁物业进行维护和保养，保持场地整洁，确保室内设施的完好。

第七条 违约责任
7.1 如乙方未按时支付租金，视为违约，甲方有权按照未支付金额的____%每日向乙方收取滞纳金。
7.2 如甲方因自身原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失金额可通过协商确定。
7.3 如有一方严重违约，另一方可书面通知违约方，要求其在____日内纠正违约行为，逾期仍未纠正的，守约方有权单方解除合同。

第八条 合同的变更与终止
8.1 双方可协商一致，书面签署补充协议，变更本合同的相关条款。
8.2 如遇不可抗力（如自然灾害、政府行为等），导致合同无法履行，双方可协商解除合同并互不追究责任。
8.3 租赁期满时，乙方应将租赁物业归还给甲方，回应恢复至甲方认可的状态，清理个人物品和经营设备。

第九条 法律适用及争议解决
9.1 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
9.2 合同履行过程中若产生争议，双方应首先通过友好协商解决，若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
10.2 合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日