甲方（出租方）：
乙方（承租方）：

为明确甲乙双方在租赁合约中的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

一、租赁标的
1. 甲方同意将位于北京市市中心的商铺（地址：___________________，以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁用途为餐饮业。该租赁物业的建筑面积为______平方米，实际交付时以实际测量为准。
2. 租赁物业的附属设施包括但不限于店面装修、餐饮设备、水电供应、排烟系统等，详见附件清单。

二、租赁期限
1. 租赁期限共计______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 合同期满，乙方有优先续租权，甲方应提前____个月通知，若双方达成续租意向，条款及租金应以协商为准。

三、租金及支付方式
1. 租金为_______元/平方米，合计______元/月（大写：_________________）。
2. 租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内，乙方将租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方应向乙方开具租金发票，发票类型为增值税专用发票。

四、物业管理与使用
1. 乙方须按照国家法律法规及甲方的规定合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途。如需改动，应提前书面通知甲方并获得甲方的书面同意。
2. 乙方应承担租赁物业内的日常经营及维护管理责任，包括水电费、物业费、垃圾处理费等各项费用。
3. 乙方在合同期间内，因正常经营活动所需的业务许可、卫生许可证、消防审批等一切手续应由乙方自行办理，相关费用由乙方承担。

五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应及时交付租赁物业，确保物业符合餐饮运营要求，并提供相关使用说明。
b. 甲方不得随意进入租赁物业，除非有紧急情况或事先通知乙方。
c. 甲方应配合乙方进行必要的店面改造或维修，任何费用应事先协商并书面确定。
2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间使用租赁物业，不受甲方不当干涉。
b. 乙方应按时支付租金，如有逾期，需向甲方支付逾期罚金，罚金为每日租金的____%。
c. 乙方应妥善维护租赁物业，出现损坏应及时修复，特殊情况需提前告知甲方。

六、违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未能按约定向乙方交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租赁合同总金额的____%作为违约金，或选择解除合同。
2. 乙方违约责任：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期金额的____%作为违约金。如逾期超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，另一方应予以理解，可以协商延迟履行或解除本合同。

七、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更均需经过双方书面协议确认。
2. 若一方出现破产、解散、被吊销经营许可证、无法履行合同或出现法律规定的其它解除合同的情形，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
3. 乙方在租赁期间，如需提前终止合同，需提前____个月书面通知甲方，并支付相当于______个月租金的违约金。

八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、合同生效
本合同自双方签署之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：______年____月____日