本协议由下列双方于_______年_______月_______日签署：

甲方（出租方）：____________________（以下简称“甲方”）

地址：_____________________________________

联系电话：________________________________

乙方（承租方）：____________________（以下简称“乙方”）

地址：_____________________________________

联系电话：________________________________

鉴于甲方为位于__________（具体地址）的商业物业的合法所有者，乙方希望租赁该物业用于咖啡馆经营。双方本着平等、自愿、公正的原则，达成如下协议：

一、租赁标的

1. 租赁物业：甲方同意将其拥有的位于__________（具体地址）的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方同意租赁该物业用于经营咖啡馆。

2. 租赁面积：租赁物业的总面积为_______平方米，具体包括：[房间、厨房、卫生间、储物间等说明]。

二、租赁期限

1. 租赁期限为__________年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应在租赁期满前________个月书面通知乙方是否同意续租。如甲方同意续租，续租条款应另行协商。

三、租金及支付方式

1. 租金：租金为每月人民币（大写）：____________________，（小写）：￥________元。

2. 租金支付方式：乙方应于每月_______日之前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：

甲方银行名称：____________________

账户号码：____________________

3. 逾期付款：若乙方未能按时支付租金，甲方有权按未支付租金的每日千分之__________收取逾期违约金。

四、物业管理与维护

1. 甲方的义务：

a. 提供符合相关法律法规及安全标准的租赁物业，并确保其在租赁期内的合法性和适用性。

b. 负责租赁物业的公共区域及结构性维修，保持物业的正常使用状态。

2. 乙方的义务：

a. 在租赁期内，乙方应自行承担租赁物业内部的日常维护及管理，包括但不限于设备、家具的保养。

b. 租赁物业如需改建或装修，乙方须事先取得甲方书面同意，并严格遵循相关法律法规。

c. 乙方应保持租赁物业的整洁，不得擅自改变租赁物业的用途。

五、权利与义务

1. 甲方享有以下权利：

a. 收取租金及相关费用。

b. 对乙方的经营行为进行合理的监督，确保其合规合法。

c. 在租赁期间如发现乙方严重违反协议条款，有权要求其停止违约行为。

2. 乙方享有以下权利：

a. 在租赁期内合法使用租赁物业，享有合法经营权。

b. 甲方需保障乙方的合法权益，不得随意干预乙方的正常经营活动。

六、违约责任

1. 若甲方违约（包括但不限于未按时提供租赁物业、未履行维修义务等），乙方有权要求甲方赔偿由此造成的经济损失，并有权终止合同。

2. 若乙方违约（包括但不限于未按时支付租金、私自改变用途等），甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿由此产生的损失。

3. 无论是甲方还是乙方因违约导致的损失赔偿数量不得超过合同总金额的_______%。

七、合同的变更与解除

1. 双方如需变更本合同条款，应以书面形式达成一致，任何口头协议无效。

2. 在以下情况下，任何一方均有权解除本合同：

a. 另一方严重违约，且在违约方收到书面通知后______日内仍未改正。

b. 由于不可抗力导致合同无法履行。

八、合同生效条件

本合同经双方签字盖章后生效。合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

九、其他条款

1. 本合同中的条款如有无效或未尽事宜，双方应根据我国相关法律法规进行补充和修改。

2. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议应通过协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：_______年_______月_______日

（本协议可根据具体情况进行调整，确保满足双方的法律和商议需求。）