本合同由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下称为“甲方”）：____________________________
地址：__________________________________________
法定代表人（或负责人）：___________________________

承租方（以下称为“乙方”）：____________________________
地址：__________________________________________
法定代表人（或负责人）：___________________________

第一条 合同目的
甲方同意将位于________________（具体地址）的商铺（以下称为“商铺”）租赁给乙方，乙方同意在该商铺内经营咖啡馆业务。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。若乙方希望续租，须在租赁期满前____个月书面通知甲方，甲方应优先考虑承租。

第三条 租金及支付方式
1. 商铺租金为每月人民币____________元（大写：________________），乙方应于每月的____日之前将租金支付至甲方指定的银行账户。
2. 租金支付方式为银行转账。甲方账户信息如下：
银行名称：______________________
账号：__________________________
收款人：________________________
3. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期付款的罚金，具体为每天租金的____%作为逾期违约金。

第四条 押金
1. 乙方需在签署本合同的同时支付押金人民币____________元（大写：________________），押金用于赔偿乙方在租赁期间可能造成的损害，出租期间不计利息。
2. 若租赁期满，乙方在无违约行为的情况下可要求退还押金，甲方应在____天内返还押金，若有扣除的部分，应提供合理依据。

第五条 商铺使用
1. 乙方承诺在商铺内仅从事咖啡馆经营业务，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的用途。
2. 乙方应遵循国家及地方的相关法律法规，确保经营活动合法合规。
3. 乙方不得随意改动商铺结构及装修，任何装修需提前提交图纸及方案，获得甲方书面同意后方可进行。如乙方未获甲方同意擅自进行改动，甲方有权要求乙方恢复原状，并自行承担因此带来的费用。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应在合同生效之日起____日内，将商铺交付给乙方，并确保商铺符合相关经营要求。
2. 甲方不得无故终止合同或提前收回商铺，除非乙方违反合同约定或因不可抗力因素。
3. 甲方应保持商铺的结构安全和法律合规，负责商铺公共设施的维护及修理。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时足额支付租金和约定的其他费用。
2. 乙方有权在商铺内自主经营，并合法使用甲方提供的设施，享有商铺的收益。
3. 乙方应保持商铺内部整洁，积极进行维护，不得影响周围环境及其他租户的正常经营。若因乙方的过失导致商铺受损，乙方应负责赔偿。

第八条 合同解除
1. 因乙方未支付租金或其他费用超过____日，甲方有权单方面解除合同。
2. 如乙方因不可抗力原因无法履行合同，乙方应及时通知甲方并提供证明，双方可协商解除合同。
3. 合同解除后，乙方应及时搬离商铺，并恢复商铺原状，甲方如因乙方的יבות造成损失，有权向乙方索赔。

第九条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付商铺，乙方可向甲方要求赔偿，不超过租金总额的____%。
2. 乙方如违约，导致甲方损失的，乙方应负责赔偿，并承担甲方因此产生的合理费用。
3. 双方因本合同发生争议时，应首先友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。

第十条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，且在合同有效期内，双方应共同遵守。
2. 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第十一条 其他约定
本合同未尽事宜，双方应另行协商解决，并以书面形式作补充约定，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日
地点：___________________________