合同编号：_________

甲方（出租方）：____________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：____________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为城市中心某物业的合法拥有者，乙方希望在该物业内经营咖啡馆，双方在友好协商的基础上，达成如下租赁协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将位于____________（具体地址）的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于经营咖啡馆。
2. 租赁物业的建筑面积为______平方米，包括但不限于营业厅、厨房和卫生间。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，若乙方希望继续租赁，需提前三个月向甲方提出书面申请，甲方有权决定是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元，乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。
2. 乙方应通过银行转账或其他甲方同意的方式支付租金，甲方的银行账户信息如下：
开户银行：_________
账户名称：_________
账户号码：_________
3. 租金在合同签署时按季提前支付一次，乙方应于本合同生效后______日内支付第一期租金。

四、押金
1. 乙方在签署本合同时应支付押金人民币______元，金额为一个月租金的______倍。
2. 租赁期满且乙方没有违约行为的情况下，甲方应在乙方退租后______日内将押金全额退还给乙方；如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相关费用。

五、物业使用及维护
1. 乙方承诺租赁物业仅用于经营咖啡馆，不得擅自改变物业用途。
2. 乙方负责租赁物业内的日常维护和保养，保持租赁物业的整洁与消防安全。
3. 甲方有权对租赁物业进行定期检查，检查前应提前通知乙方，且时限不得少于______小时。

六、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方保证其对租赁物业的合法拥有权，并保证租赁物业在租赁期间符合国家法律法规的相关要求。
b. 甲方应保持物业的基本设施完好，确保乙方的正常使用。
c. 甲方如需进行物业维护或其他重大工作，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方营业的影响。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁物业，并享有合法经营的权利。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，保持良好的经营状态。
c. 乙方不得在未取得甲方书面同意的情况下，转租、转让或借用租赁物业。
d. 乙方需遵守所在地的法律法规和公司规章制度，确保合法经营。

七、违约责任
1. 如甲方未能按约定提供符合条件的租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此产生的损失。
2. 乙方若未按时支付租金，需向甲方支付逾期租金的______%作为违约金。
3. 任一方未经对方同意，擅自解除合同的，应向对方支付合同总金额______%的违约金。
4. 由乙方造成租赁物业损坏的，应由乙方负责赔偿，赔偿金额需在双方协商后确定。

八、不可抗力
1. 若因不可抗力事件导致合同无法履行，受到影响的一方应立即通知另一方，并在合理的时间内提供相关证明。
2. 遇到不可抗力事件，双方应友好协商，合理调整合同条款。

九、合同生效及其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

十、争议解决
1. 本合同所涉及的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：____________________ 日期：______年______月______日