甲方（出租人）：[姓名/公司名称]
身份证件号码/统一社会信用代码：[号码]
联系电话：[电话号码]
联系地址：[地址]

乙方（承租人）：[姓名]
身份证件号码：[号码]
联系电话：[电话号码]
联系地址：[地址]

鉴于甲方为位于上海市中心的一处合法住宅的所有者，乙方希望租赁此处住宅，双方就租赁合同及相关服务达成如下协议。

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于上海市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”），出租给乙方，并提供相应的家具、家电及配套设施。租赁房屋的具体地址为：[详细地址]，建筑面积为：[面积]平方米。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限共计为[年限]年，自[起租日期]至[结束日期]，如需延长租赁期限，乙方应于租赁期满前提前三个月书面通知甲方，双方另行协商。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：甲乙双方约定，租金为人民币[金额]元/月，租金按季度支付。
2. 支付方式：乙方应在每季度的第一天将租金支付至甲方指定的银行账户，支付信息如下：[银行账号及开户行]。
3. 押金：乙方需在签署合同之日支付押金[押金金额]元，押金将在合同履行完毕后，房屋检查无损坏并结清所有费用后五个工作日内返还乙方。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方权利和义务：
a. 甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及各项费用；
b. 甲方应保证出租的房屋符合安全和卫生标准，提供必要的修缮与维护；
c. 甲方有权在合理时间内对出租房屋进行检查，但须提前24小时通知乙方。
d. 甲方应提供租赁房屋的有效产权证明。

2. 乙方权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期限内使用租赁房屋，享有正常生活所需的配套设施；
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，并妥善维护租赁房屋及其设施；
c. 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、转借或对外提供居住；
d. 乙方应在租赁期满后将租赁房屋及其所有配件完整交还给甲方。

第五条 房屋维护与修缮
1. 租赁房屋内的日常维修由乙方负责，乙方应妥善使用房屋及其设施，发生损坏时应及时通知甲方并进行维修。
2. 甲方应负责租赁房屋的结构性维修与公共设施的维护，若因甲方原因造成的损坏，甲方应承担相应的修缮责任。

第六条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期租金的[违约金比例]%作为违约金。
2. 若甲方未能提供符合约定条件的房屋，乙方有权要求甲方退还已支付的租金并解除合同。
3. 任一方应对因违反本合同所造成的损失承担赔偿责任，赔偿金额应包括实际损失和可得利益损失。

第七条 合同变更与解除
1. 本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，并及时书面通知对方。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期满后，双方如无异议，合同自动终止，若需要续租，需重新签署合同。

第九条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同附件包括：房屋产权证明、租赁房屋的设施清单等。

甲方（签字）：______________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：______________
日期：______年____月____日