适用于创业公司和小型企业的灵活租赁协议

甲方（出租方）：______
公司名称：______
注册地址：______
法定代表人：______
联系电话：______

乙方（承租方）：______
公司名称：______
注册地址：______
法定代表人：______
联系电话：______

鉴于：
甲方拥有位于______（以下称“租赁物业”）的合法租赁权，乙方希望租赁该物业用于商业办公。双方本着互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业名称：______
1.2 租赁物业位置：______
1.3 总面积：______平方米
1.4 租赁物业状态：甲方应确保租赁物业符合国家相关法律、法规和规定，具备适用于商业办公的条件。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日开始，至______年______月______日结束。
2.2 如乙方希望续签合同，需在租赁期满前______个月书面通知甲方，甲方应在此期限内答复。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月______元，按年支付，每年______元。
3.2 乙方应在每年租赁开始前______天支付当年的租金，支付应通过银行转账至甲方指定账号。
3.3 租金不包含水、电、网络等公共设施的使用费，乙方使用期间应自行承担相关费用。

第四条 用途及权益
4.1 乙方承诺将租赁物业仅用于合法的商业办公用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。
4.2 乙方有权在租赁期限内按照租赁物业的用途进行合理的装修，但在装修前须向甲方提交详细方案并获得甲方书面批准。

第五条 物业维护与管理
5.1 甲方负责租赁物业的结构性维护及共用设施的管理与维护，确保物业的正常使用。
5.2 乙方应对租赁物业内部的卫生、维护及公共区域的共同使用负有管理责任，保持环境整洁。
5.3 乙方应及时向甲方报告物业内出现的故障或损坏，甲方应在接到报告后_____个工作日内进行维修。

第六条 违约责任
6.1 甲方责任：如甲方未在规定时间内交付租赁物业，乙方有权要求减少租金，或解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。
6.2 乙方责任：如乙方未按时支付租金，每延迟一天应支付逾期租金_____%的滞纳金；若逾期超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。
6.3 若任何一方违反本协议的其他条款，应承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本协议的任何修改、变更应以书面形式进行，并由双方签字确认。
7.2 下列情况可导致本合同的解除：
7.2.1 一方破产或停止营业；
7.2.2 因不可抗力导致合同无法继续履行；
7.2.3 另一方严重违约，导致合同目的无法实现。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 双方应各持一份签署后的合同，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
9.2 任何因本协议引起的争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方可根据具体情况另行协商增加。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日