甲方（出租方）：_____________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

鉴于甲方为合法拥有位于________________（地址）的商业铺面（以下简称“租赁物业”），且乙方希望在上述租赁物业内经营咖啡馆及餐饮服务，双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议，以兹共同遵守。

第一条 租赁物业

1. 租赁物业位于______________________，建筑面积_________平方米，包括但不限于营业设备、装饰及相关设施（详见附件清单）。
2. 该物业的 zoning 分类为____________________，适合用于咖啡馆及餐饮服务经营。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租约到期后，如乙方需继续租赁，应至少提前______个月书面通知甲方；如甲方同意续租，双方应另行签订合同。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为每月人民币__________元（小写：__________元大写：____________）。
2. 租金应于每月的______日前，通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息详见附件）。
3. 租金如有调整，甲方应提前______个月书面通知乙方，调整幅度不超过合同金额的______%。

第四条 装修及经营条件

1. 乙方应根据甲方要求及当地政府规定，在装修前提交详尽的装修方案，经甲方书面同意后方可施工。
2. 乙方承诺所经营的业务符合当地法律法规，遵守卫生、消防、环保等相关规定，并持有合法的经营许可证。
3. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构、用途，若确需改变，需经甲方书面同意。

第五条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应按时将租赁物业交付乙方，确保其处于良好可用状态。
1.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用状况，确保其符合合同约定及法律法规。
1.3 甲方应对乙方租赁期间的安全隐患及时采取措施，确保乙方及其顾客的安全。
1.4 若因物业结构或其他甲方责任导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在符合合同约定及当地法律法规的前提下，享有对租赁物业的使用权和经营权。
2.2 乙方应按期支付租金及其他费用，保持物业内设施的完好，并负责日常维护。
2.3 乙方有权在租赁物业内进行合法的经营活动，但不得影响周围居民及其他商户的正常生活及经营。
2.4 乙方应当保持租赁物业的整洁，不得随意堆放杂物，不得进行任何影响物业安全和使用的行为。

第六条 违约责任

1. 如甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日租金的______%。
2. 如乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权按逾期天数向乙方收取违约金，违约金为每日欠款的______%。
3. 如甲方未能履行合同约定，导致乙方经营受损，乙方有权要求甲方以实际损失为依据进行赔偿。
4. 任何一方如因不可抗力导致无法履约，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明，双方应友好协商确定后续处理方案。

第七条 合同的变更和解除

1. 本合同的任何修改、补充或解除均需经双方书面协议。
2. 任意一方如确需提前终止合同，应提前______个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第八条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同生效后，双方均应严格遵守合同条款，履行各自的权利与义务。

第九条 附则

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，均具同等法律效力。
3. 如因本合同产生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________

日期：_______年____月____日

乙方（签字）：__________________

日期：_______年____月____日