甲方（出租方）：______________________
地址：________________________________
联系电话：____________________________

乙方（承租方）：______________________
地址：________________________________
联系电话：____________________________

鉴于甲方为位于______________城市中心的商业物业的合法所有者，且乙方有意租赁该物业用于经营小型咖啡馆，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于_________________（具体地址）的商业空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业的面积为_________平方米，包含_____________（若有其他附属设施，请列举）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期届满前____个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若甲方同意，双方可签署续租合同。

第三条 租金及支付
3.1 租金为每月人民币_______元（大写：____________），乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
3.2 租金支付方式为银行转账，甲方的银行开户行及账号为：____________________________。
3.3 增值税发票由乙方每月支付租金后向甲方索取，甲方应按照国家相关规定开具。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日起____日内，需向甲方支付押金人民币_______元（大写：____________，相当于一个月租金）。
4.2 租赁期满后，若乙方遵守合同规定且租赁物业未发生损坏，甲方应在____天内无息退还押金；如有损坏，甲方有权从押金中扣除相关修复费用。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应确保其对租赁物业的合法所有权，并有权将该物业出租给乙方。
5.2 甲方应在租赁期内负责租赁物业的结构性维修，包括屋顶、地基、外墙等主要结构的维护。
5.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，需提前____小时通知乙方。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁物业内经营小型咖啡馆，并自行酌情决定经营内容，但不得超出法律允许范围及甲方的限制。
6.2 乙方应定期支付租金及相关费用，并保持租赁物业的良好状态，合理使用水电等公共设施。
6.3 乙方不能在未征得甲方书面同意的情况下对租赁物业进行任何改建或装修。

第七条 物业使用管理
7.1 乙方应遵守当地的法律法规及物业管理规定，保持周围环境整洁，不得影响周边居民和商户的生活及经营。
7.2 乙方需投保适当的商业财产保险及公众责任保险，保险金额不得低于_____________。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按合同约定提供租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。
8.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取每日________%的滞纳金。
8.3 若乙方违约，提前解除合同，乙方应赔偿甲方相当于租赁剩余期限______________的租金损失。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁期自合同约定的起始日期开始计算。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同若出现争议，甲乙双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
11.1 本合同的任何修改和补充，均须以书面形式达成，并经甲乙双方签字盖章后方可生效。
11.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，或参照相关法律规定处理。

甲方（签字）：________________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________________
日期：______年____月____日