甲方（出租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方租赁甲方位于[具体地址]的两居室住宅事宜达成如下协议，以兹遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 本合同所涉房屋为甲方拥有的城市中心两居室住宅，建筑面积为[面积]平方米，房屋类型为[类型]，房屋结构为[结构]，适用用途为居住。
2. 房屋配有基本家具及家电（详见附件清单），包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调等，确保可正常使用。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁时间]，租赁期满后，若乙方需要继续租赁，应提前一个月书面通知甲方。
2. 若甲方需提前收回房屋，须提前一个月书面通知乙方，并赔偿乙方因提前解约造成的合理损失。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同的租金为人民币[金额]元/月（大写：[大写金额]），乙方应于每月[付款日期]前将租金支付给甲方指定账户。
2. 租金支付方式为银行转账或现金支付，具体账户信息见附件。
3. 若乙方延迟支付租金，超过[天数]天，甲方有权按照租金总额的[百分比]%收取滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之日应向甲方支付押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），在签署本合同后，押金用于以下目的：
（1）租期结束后，物业费、水电费等欠款；
（2）因乙方原因造成的房屋内设施的损坏、丢失。
2. 合同解除或租期满后，若乙方未有欠款且房屋状况良好，甲方应在[天数]内全额退还押金给乙方。

第五条 房屋使用要求
1. 乙方应妥善使用房屋及配备设施，保持房屋的清洁与卫生，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 乙方在使用房屋期间，如发现房屋及设施出现损坏，应及时通知甲方维修。
3. 未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租或转借给他人。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所租物业的所有权并保持物业的使用安全和良好状态。
（2）甲方应按约定时间向乙方交付房屋，并提供必要的房屋使用说明和维护指导。
（3）甲方有权定期检查房屋，但需提前通知乙方。
（4）甲方不得随意进入租赁房屋，未经乙方同意的情况下，必须遵循法定程序。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照约定使用房屋及其内所有设施。
（2）乙方应按时支付租金及其他费用，保持房屋的整洁。
（3）乙方有义务按合同约定使用物业，不得利用房屋从事非法活动。
（4）乙方需协助甲方进行房屋维修及检查，并配合相关的物业管理工作。

第七条 违约责任
1. 若甲方不履行合同，致使乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方不履行合同，逾期付款或擅自改变房屋结构及用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 任何一方如需解除本合同，须提前[天数]天书面通知对方，未尽告知者应承担违约责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一旦签署，任何一方不得随意变更或解除。如遇特殊情况，双方应协商一致，并以书面形式确认。
2. 合同解除后，双方应履行清算手续，结清所有款项，归还房屋和配备设施。

第九条 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字之日起生效，双方均应严格遵守本合同的各项条款，任何一方如需补充或修改合同条款，应当以书面形式确认。

第十条 争议解决
因履行本合同所引起的争议，双方应协商解决；如协商不成，均可向租赁物业所在地人民法院起诉。

第十一条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日

附件：家具及家电清单