甲方（出租方）：__________
地址：_________________________
联系方式：_____________________

乙方（承租方）：__________
地址：_________________________
联系方式：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就合伙经营咖啡馆所需的商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在规范甲乙双方在商铺租赁期间的权利和义务，以便共同推进和实现咖啡馆的经营目标。

第二条 租赁物的基本情况
1. 租赁物位置：__________
2. 租赁物面积：______平方米
3. 租赁物用途：只能用于经营咖啡馆，不得擅自改变用途。
4. 租赁物状态：甲方确保租赁物符合相关法律法规的要求，并在租赁开始前提供给乙方。

第三条 租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期为_____年。
2. 租赁期满后，若乙方希望继续租赁，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，双方可协商续租事宜。

第四条 租金及支付方式
1. 租金总额：每月租金为人民币________元，按年计租总额为________元。
2. 租金支付方式：乙方应在每个月的____日前支付当月租金，支付方式为：银行转账/现金等。
3. 租金递增：在租赁期内，每____年租金可递增______%。

第五条 管理责任
1. 甲方责任：
（1）确保租赁物的合法性和适用性，提供必要的辅助设施。
（2）负责商铺外部和共用部分的保养和维修。
（3）履行相关法律法规要求，不干扰乙方的正常经营。

2. 乙方责任：
（1）负责商铺内部的管理、维护及日常运营，确保租赁物的良好状态。
（2）不得擅自改变租赁物内部结构，如需改动，须事先书面通知甲方并获得同意。
（3）遵守消防、安全等相关法律法规，承担因违反规定导致的一切后果。

第六条 权利与义务
1. 甲方权利：
（1）定期检查及监督乙方对租赁物的使用情况，并提出整改意见。
（2）收取租金及相关费用，按合同约定追究乙方违约责任。

2. 乙方权利：
（1）享有对租赁物的使用权，在租赁期内经营咖啡馆。
（2）有权要求甲方履行本合同规定的义务，保证经营条件的完整性。

第七条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未能按约定提供合格的租赁物或未能履行相关义务，乙方有权要求甲方在____日内纠正，若未纠正，则乙方可在通知甲方的情况下解除合同，并要求甲方赔偿因此产生的损失。

2. 乙方违约：若乙方未按时支付租金或擅自改变租赁物的用途，甲方有权要求乙方在____日内纠正，若未纠正，甲方可单方面解除合同，并要求乙方赔偿因违约导致的损失，赔偿金额应不少于未支付租金的两倍。

第八条 合同变更与解除
1. 合同变更：若因不可抗力等原因需变更合同，双方应友好协商。
2. 合同解除：若一方严重违约，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同应至少提前____日书面通知对方。

第九条 不可抗力
如因天灾、战争、法律法规变更等不可抗力事件造成无法履行合同时，双方应及时协商，合理规避损失，达成书面协议。

第十条 争议处理
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，则应向合同签订地法院提起诉讼。

第十一条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，各方各持一份，具有同等法律效力。

第十二条 其他约定
1. 本合同未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的解释权归甲乙双方。

甲方（签字）：_____ 日期：_____
乙方（签字）：_____ 日期：_____