合同编号：_____________________

甲方（委托方）：深圳市中心商业综合体管理有限公司

地址：_____________________

联系人：_____________________

电话：_____________________

乙方（受托方）：_____________________

地址：_____________________

联系人：_____________________

电话：_____________________

鉴于甲方为深圳市中心商业综合体的业主，负责该物业的经营管理，乙方具备相关的物业管理能力及经验，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下物业经营管理合同，供双方共同遵守。

第一条 合同目的

本合同旨在明确甲方将深圳市中心商业综合体的物业经营管理、租户管理及设施维护服务委托给乙方，由乙方按合同约定为甲方提供专业服务，确保物业的正常运营和维护。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务

（1）权利

a. 甲方有权监督乙方的管理和服务质量，定期进行服务质量评估。

b. 甲方有权要求乙方按照合同约定的标准和时间提供相关服务。

c. 甲方有权在合同期内随时对租户的情况进行了解和监督。

（2）义务

a. 甲方应向乙方提供物业的完整资料及相关的运营信息，确保乙方人员能充分了解物业情况。

b. 甲方应按合同约定的时间向乙方支付管理费用。

c. 甲方应协助乙方处理租户相关事宜，为乙方管理工作提供必要的支持。

2. 乙方的权利与义务

（1）权利

a. 乙方有权依据合同约定收取管理费用及其他相关费用。

b. 乙方有权在管理过程中对存在的安全隐患及设施损坏情况进行报告，并要求甲方予以整改。

c. 乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，确保物业管理工作的顺利进行。

（2）义务

a. 乙方应依据国家法律法规及行业标准，全面负责对物业的管理及维护工作。

b. 乙方应定期对物业进行巡查，并对设施设备进行维护保养，确保其正常运转。

c. 乙方应负责租户的管理工作，保障租户合法权益，维护良好的租户关系。

第三条 合同条款

1. 合同时间：本合同自____年__月__日起生效，有效期为____年。有期满需要继续延续的，应提前____个月书面通知对方。

2. 管理费用：乙方每月向甲方收取物业管理服务费用，总金额为人民币____元（大写：____元）。支付方式为每季度预付一次，甲方应在每个季度开始前____个工作日内支付。

3. 租户管理：乙方需负责租户的招租、审核、签约及日常管理工作。租户的租金、续租、退租等事项均需提前与甲方沟通并获得甲方的书面同意。

4. 设施维护：乙方应负责设施的日常维护和紧急抢修，具体包括供水、供电、消防设备、空调等重大设施的定期检查与维护，确保其处于良好的使用状态。

5. 服务标准：乙方需提供相应的服务标准，包括物业管理工作档案、设施维修记录、租户管理档案及服务满意度调查等。服务品质需符合行业标准与甲方的具体要求。

6. 风险防范：乙方应根据物业特点，制定应急预案，提高安全防范意识。如发生事故，乙方应及时报警并尽快组织抢救，减少甲方的损失。

第四条 违约责任

1. 任一方未履行合同约定的责任，均构成违约。违约方应承担由此给对方造成的全部损失。

2. 甲方如未按时支付管理费用，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按未付款项每日____%计算，直至支付完毕为止。

3. 乙方如未按约定提供服务或服务质量未达标，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条 合同的生效及变更

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 在合同履行期间，若需对合同内容进行变更或补充，须经双方协商一致后，以书面形式确认。

3. 任一方在合同履行期间如需提前解除合同，须提前____个月书面通知另一方。

4. 不可抗力事件发生导致无法履行合同时，受影响方应及时通知对方，并提供证明。双方可根据实际情况协商解决。

第六条 其他条款

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜由双方另行协商解决，如协商不成，可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

3. 双方联系人及联系方式如有变更，应及时书面通知对方。

（以下无正文）

甲方（签字）：_____________________

代表人（签字）：_____________________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________________

代表人（签字）：_____________________

日期：____年__月__日