合同编号：SCY-2023-001

签署日期：2023年10月1日

甲方（购物 Mall 运营方）：某城市中心购物 Mall

地址：某城市某街道123号

法定代表人：张三

联系电话：010-12345678

乙方（咖啡店经营方）：某咖啡有限公司

地址：某城市某街道456号

法定代表人：李四

联系电话：010-98765432

鉴于：

1. 甲方为某城市中心购物 Mall 的合法拥有者，拥有该购物 Mall 内部的经营管理权。
2. 乙方为合法注册的咖啡店经营公司，具备经营咖啡店所需的资质和能力。

双方本着平等自愿的原则，就乙方在甲方购物 Mall 内部经营咖啡店的相关事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于乙方在甲方购物 Mall 内设立和经营咖啡店的权利和义务，确保双方的合法权益。

二、合同期限

本合同自2023年10月1日起生效，有效期为三年，截止日期为2026年9月30日。双方可于合同期满前30天协商是否续签合同。

三、经营场所及租赁

1. 甲方同意将购物 Mall 内的商铺（以下称“店铺”）出租给乙方，店铺的地址为：某城市中心购物 Mall 1楼商铺A01。
2. 店铺面积为50平方米。乙方在店铺内进行咖啡店的经营活动，不得擅自改变店铺的用途。
3. 甲方负责店铺的基础设施的维护，并确保其符合相关法律法规的要求。

四、租金及支付方式

1. 乙方应向甲方支付租金人民币20000元/月，租金按照每季度支付一次，需于每个季度的首月5日前付清。
2. 乙方应支付保证金人民币60000元，合同签署后5个工作日内支付，该保证金在合同履行完毕后无息退还。
3. 逾期支付租金的，乙方应按照逾期金额的5%支付违约金。

五、乙方的权利与义务

1. 乙方有权在合同有效期内独立经营咖啡店，并享有经营利润。
2. 乙方有权向甲方申请装修店铺，但需事先获得甲方的书面同意，并遵守购物 Mall 的整体形象。
3. 乙方应配合甲方进行相关的市场活动，积极参加甲方组织的促销活动。
4. 乙方应当遵守国家法律法规，以及甲方相关管理制度，负责咖啡店的一切经营事务。
5. 乙方应当妥善管理店铺内的设施设备，保持良好的卫生和安全。

六、甲方的权利与义务

1. 甲方有权定期或不定期对乙方的经营情况进行检查，并要求乙方提供经营报告。
2. 甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于宣传推广、客流导入等。
3. 甲方应在租赁期内保持店铺的完整性和安全性，负责公共设施的维护和管理。
4. 甲方有权在对乙方的经营活动进行合理监管，但不得干预乙方的自主经营。

七、违约责任

1. 任何一方未按本合同约定履行义务，均视为违约，违约方应承担违约责任。
2. 乙方如未按时支付租金，除需支付逾期违约金外，甲方有权解除合同，并追索相应损失。
3. 甲方如未能提供符合约定条件的店铺，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

八、合同的变更与解除

1. 合同的变更应经双方书面同意，口头协议无效。
2. 合同解除应提前30天通知对方，逾期解除的，需承担相应的违约责任。
3. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案，终止合同或变更合同条款。

九、争议解决

如因本合同产生争议，双方应先行协商解决；如协商不成，任一方可向甲方注册地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同所涉及的相关法律法规，均以中华人民共和国相关法律为依据。
3. 合同的附件与本合同具有相同法律效力，且属于合同的一部分。
4. 本合同的任何修改或补充均以书面形式进行，并由双方签字确认。

（以下无正文）

甲方（签字）：______________________

乙方（签字）：______________________

日期：______________________________

地点：______________________________