合同编号：__________

甲方（物业所有者）：________
地址：________
法定代表人：________
联系电话：________

乙方（物业管理公司）：________
地址：________
法定代表人：________
联系电话：________

鉴于甲方为物业的合法所有者，乙方为具有合法资质的物业管理公司，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就北京XYZ商业物业的综合管理服务达成如下协议。

第一条 服务内容
乙方负责对甲方位于北京市________的商业物业进行综合管理，包括但不限于：
1. 租赁管理：负责物业的租赁业务，包括租户的招商、签订合同、租金的收取及对租户的日常管理。
2. 维修管理：负责物业内公共设施的日常维护与管理，包含水电、空调、消防等设备的定期检修及紧急故障处理。
3. 安全管理：负责物业的安保工作，包括出入口的安全管理、巡逻、监控设备的维护等，确保物业的安全稳定。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权监督乙方的管理活动，并对物业管理工作提出合理建议。
1.2 甲方应按约定及时支付管理费用，保证乙方提供服务的财务基础。
1.3 甲方有义务提供必要的物业资料及相关信息，以协助乙方进行物业管理。
1.4 甲方对乙方的服务质量及工作效果有权提出质疑，如发现问题有权要求整改。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权根据实际情况调整物业管理方案，并需提前通知甲方。
2.2 乙方应确保提供高标准的物业管理服务，并定期向甲方报告物业管理情况。
2.3 乙方应对物业内发生的安全隐患及时采取措施处理，并确保甲方在第一时间内知晓。
2.4 乙方在管理过程中，应妥善保管甲方的相关文件及资料，不得泄露或擅自使用。

第三条 管理费用及支付方式
1. 管理费用包括但不限于租赁管理费、维修管理费、安保管理费等，具体金额依合同附件所附明细计算。
2. 甲方应按月支付管理费用，支付时间为每月的第十个工作日，付款方式为银行转账至乙方指定账户。
3. 如甲方迟延支付租金或管理费用，乙方有权按月0.5%的标准收取滞纳金。

第四条 维修与保养
1. 乙方应定期对物业内的公共设施进行检查和维护，确保其正常运行。
2. 如设备出现故障，乙方应在接到通知后24小时内安排人员进行维修，因维修延误造成的损失，由乙方负责。
3. 甲方如需对物业内进行重大改造或使用变更，须提前通知乙方并获得其书面同意。

第五条 安全管理
1. 乙方应制定并实施物业安全管理方案，确保物业及租户的安全。
2. 乙方应配备必要的安保人员，保证物业内的安全巡逻，并确保监控设备正常运转。
3. 如发生安全事故，乙方应在第一时间通知甲方并配合相关部门进行处理。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按约定及时支付管理费用，需向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的10%。
2. 乙方若未能按约定提供服务，需向甲方支付相应的赔偿，赔偿金额视损失情况而定，但最高不超过相应服务费用的30%。
3. 如一方因违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担因此造成的直接损失。

第七条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为________年，合同到期日为________年_______月_______日。
2. 双方如需提前解除合同，应提前30天书面通知对方，并说明理由。
3. 在合同履行期间，如遇不可抗力因素，双方可协商解除或延期履行合同，因不可抗力造成的损失由受不可抗力影响一方自负。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，均具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
乙方（签字）：___________
日期：________年_______月_______日