城市住宅小区全面管理与维护协议

本物业管理服务合同（以下简称“合同”）由以下双方签订：
甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________
地址：______________________
法定代表人：_______________
联系电话：__________________

乙方（物业管理服务提供方）：__________
地址：______________________
法定代表人：_______________
联系电话：__________________

鉴于甲方在__________城市住宅小区（以下简称“小区”）内拥有物业，其希望委托乙方提供全方位的物业管理与维护服务，双方本着平等、自愿和诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确物业管理服务的内容、标准、费用及双方的权利义务，确保小区的正常运营与维护，提升小区的居住环境和物业价值。

第二条 物业管理服务内容
1. 综合管理服务
乙方负责小区内的日常管理工作，包括但不限于物业管理、保安管理、环境卫生、设施设备维护等。

2. 物业维护与修缮
乙方应定期对小区内的公共设施、绿化、道路、停车场等进行检查和维护，及时处理出现的故障，并承担修缮责任。

3. 费用管理
乙方负责小区内物业费用的收取和管理，包括物业管理费、水电费用等，维护良好的财务记录，确保费用的透明与合理。

4. 安全管理
乙方须制定并实施小区安全管理制度，负责门禁管理、监控系统的维护、突发事件的处理及应急预案的落实。

5. 社区文化活动
乙方应定期组织社区活动，增进居民之间的交流与协调，提高小区凝聚力。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 有权对乙方的管理服务进行监督和评估。
1.2 有权要求乙方提供管理服务的相关账目和报告。
1.3 应及时向乙方反馈小区内的管理问题，配合乙方工作。
1.4 负责按合同约定向乙方支付物业管理费及相关费用。

2. 乙方的权利和义务
2.1 有权按照合同约定收取物业管理费和相关费用。
2.2 有权独立、依法开展物业管理工作。
2.3 应确保提供的服务符合国家法律法规及行业标准，保障小区的安全和卫生。
2.4 应对小区内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运转。
2.5 应及时处理小区内的突发事件，定期提交管理工作报告。

第四条 合同期限
本合同自__________年____月____日起生效，有效期为____年（或_____个月），合同到期后如需续签，双方应至少提前30日进行协商。

第五条 费用及支付方式
1. 物业管理费定为每月____元人民币，由甲方于每月的____日前支付给乙方。
2. 其他费用按实际发生情况进行结算，甲方应在收到乙方的费用明细及发票后_____个工作日内完成支付。
3. 乙方应向甲方提供费用收取凭证，确保费用透明。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按时支付物业管理费，需支付逾期金额______的违约金。
2. 若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求补救，如仍未能改善，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3. 因不可抗力因素导致的违约，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同变更需经双方书面同意，可以签订补充协议。
2. 合同解除应提前30日通知对方，解除理由需附具体证明。
3. 在合同有效期内，任何一方因违约情况严重，可立即解除合同，违约方应承担相应的责任。

第八条 附则
1. 本合同一式两份， 甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 就本合同的解释和争议解决，双方应友好协商；如协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
3. 本合同的签署及履行均应遵循中华人民共和国法律。

签署：
甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日