甲方（出租人）：___________
身份证号码：________________
地址：________________________

乙方（承租人）：___________
身份证号码：________________
地址：________________________

鉴于甲方为一室一厅住宅的合法拥有者，乙方有意承租该住宅，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下租赁合同及居住协议，供双方遵守。

一、合同标的
1. 甲方同意将其位于________________（具体地址）的一室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，乙方亦同意承租该物业。
2. 租赁物业的基本情况：建筑面积______平方米，房间数量为1室1厅，包含厨房和卫生间。

二、租赁期限
1. 租赁期限为______个月，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
2. 在租赁期满后，若乙方需继续租赁，需提前______天书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金：双方商定的租金为每月人民币______元。
2. 租金支付方式：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定账户或以现金方式支付给甲方。
3. 押金：乙方需向甲方支付押金人民币______元，租赁期满且乙方无违约行为的情况下，押金无息退还。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保租赁物业在签署合同时符合居住安全、卫生和法律规定的条件。
2. 甲方有权定期检查物业，提前______天通知乙方，但不得影响乙方的正常居住。
3. 甲方应对物业的重大维修问题负责，如因自然因素或人为因素造成的损坏，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行维修。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持物业内的清洁卫生。
2. 乙方不得擅自改变物业结构或进行大的改动，如需要进行小修小改，需提前得到甲方的书面同意。
3. 乙方在居住期间应合理使用物业，如造成损坏，乙方应承担相应的修复责任。
4. 未经甲方同意，乙方不得将租赁物业转租或分租给他人。

六、物业费用
1. 水电费、燃气费、物业管理费及其他与使用物业相关的费用由乙方自行承担。
2. 乙方需于每月______日前将上述费用支付至相应的服务单位或甲方指定账户。

七、合同的变更与解除
1. 在租赁期内，如果因不可抗力因素导致双方无法履行合同，双方可协商解除合同。
2. 甲方有权解除合同的情形包括但不限于：乙方逾期支付租金超过______天；严重违反居住协议；擅自转租或改变物业结构。
3. 乙方在合同期内提前解除合同，应提前______天通知甲方，并承担相应的损失。

八、违约责任
1. 任何一方违反合同的条款，须向对方支付相当于当月租金______倍的违约金。
2. 如乙方迟延支付租金，需按合同约定的租金的______%支付违约金，计算方式为自逾期起每日计算。
3. 由于甲方未能按约提供符合要求的物业，乙方可要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

九、争议解决
合同履行过程中如出现争议，双方应本着友好协商的原则解决；若协商不成，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事项，双方可另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：_______年______月______日

乙方（签字）：_____________
日期：_______年______月______日

本协议的签署标志着甲乙双方对上述条款的认可及接受，双方均应严格遵守本协议的各项规定。