合同编号：______

签订日期：______年______月______日
签订地点：城市中心咖啡馆

合同双方：
甲方（出租方）：___________________
注册地址：___________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：___________________
注册地址：___________________________
联系方式：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经过充分的协商，达成如下协议：

第一条 租赁物及目的
1.1 甲方同意将其所有的位于城市中心的咖啡馆（以下简称“租赁物”），地址为：___________________，出租给乙方使用。
1.2 乙方承诺将该租赁物用于咖啡馆经营，具体包括饮品、轻食及商业周边产品的销售，不得用于任何违法或未经甲方同意的活动。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，甲方有优先续租的权利。

第三条 租金及支付方式
3.1 双方确认，月租金为人民币______元（大写：______元）。
3.2 租金支付方式为：
（1）乙方应于每月的前五日将当月租金交至甲方指定账户；
（2）逾期支付租金的，乙方需向甲方支付逾期租金的______%作为滞纳金。
3.3 租金应根据市场情况，双方可协商在新租赁年度对租金进行调整，但调整幅度不得超过当年租金的______%。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按本合同约定收取租金；
（2）甲方应保持租赁物的合法所有权，并在租赁期内不擅自终止合约；
（3）甲方有义务提供符合使用要求的租赁物，以保障乙方正常经营活动；
（4）甲方在乙方经营期间，供给必要的技术支持和经营指导。

4.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权正常使用租赁物，并在经营过程中享有相应的收益；
（2）乙方应按时支付租金，并承担相关税费；
（3）乙方不得擅自改变租赁物用途、标识、外观，涉及装修、改建等需事先征得甲方书面同意；
（4）乙方应按国家及地方文相关法规合法经营，妥善处理客户关系。

第五条 运营管理
5.1 乙方必须按照甲方的标准执行日常运营管理，包括但不限于人员管理、成本控制、营销策划等。
5.2 乙方需定期向甲方提交经营报表，内容包括月度营收、客户流量、库存情况及成本分析。
5.3 甲方有权对乙方经营活动进行必要的监督检查，提出整改意见。

第六条 装修与设施
6.1 租赁物的装修需经甲方书面同意，乙方应确保装修设计符合国家相关标准，并保持良好的施工质量。
6.2 装修完成后，乙方应于______日内通知甲方进行验收。甲方未在____日内提出异议视为验收合格。
6.3 乙方承诺在退租时，将租赁物恢复原状，自然磨损除外。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按约定时间提供租赁物，乙方有权要求甲方延长租赁期限，单日延误支付违约金______元。
7.2 若乙方逾期支付租金，甲方有权视情况决定中止合同或解除合同，并要求乙方承担由此产生的相关费用及损失。
7.3 若乙方违反经营义务，导致甲方受到损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同期内，任一方需变更或解除合同，应提前______个月书面通知对方。
8.2 如因不可抗力因素导致无法履行合同，受影响方应及时告知另一方，并尽力减轻损失。
8.3 合同解除后的财务结算应在______日内完成。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字、盖章之日起生效。
9.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 因本合同发生的任何争议，应积极协商解决；如协商不成，则提交______仲裁委员会进行仲裁。
10.2 仲裁裁决为终局，对双方具有法律约束力。

甲方（出租方）：__________________
法定代表人（签字）：______________
日期：______年______月______日

乙方（承租方）：__________________
法定代表人（签字）：______________
日期：______年______月______日