甲方（卖方）：____________________
身份证号：________________________
住址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：________________________
住址：____________________________

为了保障甲、乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方所拥有的位于北京市______________________（房产地址）的二手房（以下简称“该房产”）出售与购买事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房屋座落：北京市______________________
2. 房屋性质：_______________________
3. 房屋建筑面积：_____________平方米
4. 房屋权属证书编号：_______________
5. 房屋使用年限：________________

二、合同价款
1. 该房产的总成交价格为人民币（大写）________________元（小写）￥______________。
2. 付款方式：乙方应于本协议签署后____日内按照以下方式支付房款：
（1）首付款：人民币（大写）________________元（小写）￥______________，于签署本合同时支付；
（2）尾款：人民币（大写）________________元（小写）￥______________，乙方须在办理产权交割时支付。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应在合同生效后____日内提供该房产的合法有效的权属证明文件；
（2）甲方应确保出售的房屋合法、合规，自有产权清晰且无抵押、查封、纠纷等情况；
（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，并确保房产在过户时产权清晰；
（4）如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担违约责任，退回乙方所有款项并支付违约金。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按本合同约定的时间如期支付房款；
（2）乙方在交割时应审核甲方提供的所有文件，并核实房产权益信息；
（3）乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，如房屋结构、物业管理、公共设施等情况；
（4）如因乙方原因未能及时支付房款，导致房产交割无法进行，乙方应承担相应违约责任。

四、产权转移
1. 甲方应在收到尾款之日，向乙方交付该房产的产权证书及相关资料，并协助乙方办理房产过户手续；
2. 产权转移的具体时间和地点由双方协商确定，所有费用（包括但不限于过户费、税费等）由__________________承担；
3. 在产权转移完成后，乙方将正式获得该房产的所有权，甲方对该房产的所有义务和责任也随之终止。

五、违约责任
1. 若甲方未在约定的时间内签署过户手续或提供房产相应证明文件，乙方有权选择：
（1）要求甲方履行合同，并赔偿相应的损失；
（2）解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，另需支付违约金____%（按合同总额计算）。

2. 若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权选择：
（1）要求乙方按约支付款项，继续履行合同；
（2）解除合同，乙方应支付剩余款项____%作为违约金。

六、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。任何一方若需变更或终止合同，必须经双方协商一致，并以书面方式确认。

七、争议解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，任一方均可向北京市有管辖权的法院提起诉讼。

八、附则
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力；
2. 本合同未尽事宜，按照有关法律法规及双方补充协议执行。

甲方（签字）：____________________ 日期：______________
乙方（签字）：____________________ 日期：______________