甲方（卖方）：____________________
身份证号码：______________________
联系方式：________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：______________________
联系方式：________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，针对甲方所拥有的位于_________的房产（以下简称“该房产”），签署本《二手房买卖合同及交割手续协议书（包含产权过户与贷款服务）》。

第一条 房产基本信息
1. 该房产的地址：____________________
2. 房屋类型：________________________
3. 建筑面积：________________________
4. 使用性质：________________________

第二条 买卖价格
1. 甲方与乙方协商一致，该房产的成交价格为人民币：__________________元（大写：__________________元）。
2. 乙方应于合同签署之日起___日内，支付定金_____元（大写：____________元）。定金将在最终成交时抵扣房款。

第三条 支付方式
1. 乙方应在契约签署后___日内，通过银行转账方式支付剩余房款至甲方指定账户，甲方账户信息如下：
开户银行：________________________
户名：____________________________
账号：____________________________
2. 在乙方付款后，甲方应提供合法的房屋产权证、土地使用权证及相关文件，以便于乙方办理产权过户手续。

第四条 产权过户
1. 甲方确保其所售房产产权清晰，无抵押、纠纷及其他权利瑕疵。
2. 双方应配合办理房屋产权过户手续，并承担各自的费用，包括但不限于评估费、交易服务费等。
3. 甲方应在交易完成后的___日内，提供产权过户所需的所有文件，并协助乙方办理过户手续。

第五条 贷款服务
1. 如乙方需银行贷款购房，甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的材料与配合。
2. 乙方应在贷款申请中提供真实、准确的个人信息，因虚假信息而导致的贷款问题由乙方承担相应责任。
3. 贷款发放后，乙方应及时与甲方沟通，确保将贷款金额及时支付给甲方。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应如实告知该房产的相关信息，确保信息真实有效。
（2）甲方应及时配合乙方及相关部门进行产权过户手续，并提供必要的文件和资料。
（3）甲方应在收到全款后，将房产交付给乙方，并承担房产交割期间的责任。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权要求甲方提供相关房产的无抵押、无纠纷的证明材料。
（2）乙方应按约定的时间支付房款及相关费用，若未按时支付，须承担违约责任。
（3）乙方应妥善利用该房产，并对房产在交割前的损失自负责任。

第七条 违约责任
1. 甲方违约
（1）如甲方未能按约定时间交付房产，乙方可要求其支付房款1%的违约金，并有权解除合同。
（2）如甲方提供虚假证明，需赔偿乙方因此产生的所有损失。

2. 乙方违约
（1）如乙方未按时支付房款，甲方有权视情况处置已经支付的定金，并保留进一步追究的权利。
（2）如乙方提供虚假信息，给甲方造成损失的，乙方需承担全部赔偿责任。

第八条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同各方如需对本合同进行修改或补充，须以书面形式达成一致，并由各方签字确认。
3. 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 甲乙双方签字后，本合同即为有效。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
日期：______年____月____日