合同编号：______

甲方（出租方）：______________________

身份证号码：_________________________

联系电话：___________________________

地址：_______________________________

乙方（承租方）：______________________

身份证号码：_________________________

联系电话：___________________________

地址：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就北京市朝阳区首都绿洲小区三室两厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业信息

1. 物业地址：北京市朝阳区首都绿洲小区（具体门牌号：________________）。
2. 物业类型：三室两厅住宅。
3. 建筑面积：________平方米。
4. 结构及设施：该住宅配备水、电、天然气、暖气、宽带网络等基础设施。

二、租赁期限

1. 本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 若乙方需续租，应在合同到期前______个月书面通知甲方；甲方应在收到通知后______个工作日内回复是否同意续租。

三、租金及付款方式

1. 租金金额：乙方应支付的年租金为人民币________元（大写：________元）。
2. 租金支付方式：租金应按年度支付，乙方须于每年______月______日前将租金汇入甲方指定的银行账户：
- 银行名称：_____________________
- 账户名称：_____________________
- 账号：_________________________

四、押金

1. 乙方在签订本合同时，需向甲方支付押金人民币________元（大写：________元），押金在合同终止且无违约行为时无息退还。
2. 如乙方未按约定支付租金及其他费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。

五、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应保证出租物业的合法性，提供良好的居住环境，不得擅自变更出租用途。
1.2 甲方应按照合同约定的时间、地点收取租金及押金。
1.3 甲方应对物业进行合理的维修和保养，确保乙方正常使用。
1.4 甲方有权定期检查物业的使用情况，但应提前____天通知乙方。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期限内合法使用该物业，并享有设施及配套服务。
2.2 乙方应按约定的时间足额支付租金及相关费用，保持物业良好状态。
2.3 乙方享有对物业的合理改造、装修的权利，但需事先获得甲方书面同意。
2.4 乙方不得擅自转租、转借或以其他方式处置本合同项下的租赁物业。

六、违约责任

1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未能提供符合合同约定的出租物业，应承担逾期交房的违约责任，并赔偿乙方因此产生的实际损失。
1.2 若甲方在租赁期间擅自终止合同，需向乙方支付相当于______个月租金的违约金。

2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未按合同约定支付租金或押金，甲方有权向乙方收取逾期违约金，违约金为未付款项的______%。
2.2 若乙方擅自转租、转借或者改变物业用途，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

七、合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更及解除应由甲、乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 有下列情况之一，甲方有权解除合同：
2.1 乙方未按期支付租金，且逾期超过______天；
2.2 乙方对物业进行严重损坏，造成无法修复的后果。
3. 有下列情况之一，乙方有权解除合同：
3.1 甲方未按约定进行维修，导致乙方无法正常使用物业；
3.2 甲方擅自变更物业用途，对乙方产生不利影响。

八、争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同正本____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

日期：______年______月______日

地点：_____________________________