甲方（出租方）：__________（姓名/单位名称）
身份证号码/注册号：________________________
住所地址：__________________________________
电话：______________________________________

乙方（承租方）：__________（姓名/单位名称）
身份证号码/注册号：________________________
住所地址：__________________________________
电话：______________________________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该房屋，经过友好协商，双方自愿达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋位置：北京市朝阳区________________
2. 房屋类型：三居室，建筑面积_____________平方米
3. 设施配备：包括（但不限于）家具、空调、热水器、网络、冰箱等。具体清单以附加的房屋清单为准。

二、合同期限
本合同自________年____月____日起生效，至________年____月____日终止，租赁期为____个月。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应支付甲方每月租金人民币________元整（¥________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月_____日前将租金支付至甲方指定账户。支付方式为________________（现金/银行转账等）。
3. 押金：乙方需支付甲方押金人民币________元整（¥________），押金于合同终止后_____天内无息退还，若乙方未付租金或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证租赁房屋的合法性与良好状态，并于租赁开始前将房屋交付给乙方使用。
1.2 甲方应提供必要的房屋管理服务，包括但不限于维修和设备故障处理。
1.3 甲方有权按合同约定收取租金及押金，若乙方逾期付租金，有权追索逾期金额。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期内合法使用该房屋，享有与房屋相关的各项设施。
2.2 乙方应按时支付租金及押金，不得无故拖欠。
2.3 乙方应合理使用房屋及其设施，若出现损坏，需承担相应的维修费用。
2.4 乙方不得私自转租或借用房屋给第三方，不得改变房屋的结构和用途。

五、房屋维护和责任
1. 甲方应负责房屋的结构和设备的正常维护，若因自然损耗导致的故障，甲方应及时维修。
2. 乙方应定期对房屋进行科学合理的保养，若因乙方的私用、救火等非正常使用情况造成的损坏，乙方应负责维修和赔偿。

六、合同的变更与解除
1. 合同的变更必须经双方书面同意，并形成书面文件。
2. 任何一方如需解除合同，需提前一个月书面通知对方。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。

七、违约责任
1. 甲方若未能按合同约定交付房屋，需向乙方支付租金____%作为违约金。
2. 乙方如未按时支付租金，每逾期一天应支付未付租金____%的违约金。
3. 双方如因违约导致的法律诉讼及相关费用由违约方承担。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如无法达成一致，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
2. 本合同附带的房屋清单及其他相关文件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____年____月____日
地点：___________________