甲方（出租方）：_______________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住所：____________________________

乙方（承租方）：_______________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住所：____________________________

鉴于甲方为北京市中心某三居室住房的合法拥有者，乙方有意长期租赁该房屋，双方本着自愿、平等、公平的原则，达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况
1. 租赁房屋地址：北京市中心__________
2. 房屋类型：三居室
3. 房屋面积：________平方米
4. 房屋设施：含基本家具（如沙发、床、桌椅等）、家电（如冰箱、洗衣机、空调等）及停车位。

二、租赁期限
1. 租赁期限为三年，自____年__月__日起至____年__月__日止，期满如继续租赁，需提前一个月书面通知对方。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月人民币__________元（大写：________________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的__号前将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 押金：乙方需在签订合同时向甲方支付押金人民币__________元（大写：________________），合同解除后无息返还。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证出租房屋的合法性与适用性，确保房屋在租赁期间使用安全。
b. 甲方不得无故干扰乙方的居住权利。
c. 甲方有权收取租金与押金，并按合同约定维护房屋的基本设施。
d. 甲方应在租赁期内，对房屋内出现的非因乙方使用不当造成的设施损坏负责修理。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，享有该房屋的居住权。
b. 乙方应妥善使用房屋内设施，保持房屋内外环境及设备的良好状态。
c. 如需对房屋进行改动或装修，须事先书面征得甲方同意。
d. 乙方不得将房屋转租或与其他人合租，未经甲方同意不得改变房屋用途。

五、房屋的交付与返还
1. 甲方应在租赁期开始前将房屋交付给乙方，确保房屋处于良好的居住状态。
2. 乙方在租赁期满后，应将房屋完好地返还给甲方，若房屋出现非正常磨损，乙方应负责修缮或赔偿。

六、违约责任
1. 甲方违约责任：
a. 若甲方未按合同约定时间将房屋交付给乙方，应向乙方支付相当于乙方一个月租金的违约金。
b. 若甲方擅自解除合同，应向乙方支付相当于剩余租金三个月的违约金。

2. 乙方违约责任：
a. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按每逾期一日支付租金的0.5%作为违约金。
b. 若乙方擅自解除合同，甲方有权扣除押金作为违约金，并保留追索剩余租金的权利。

七、其他条款
1. 合同生效条件：本合同经双方签字后即生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可协商解决，达成书面补充协议；补充协议具有同等法律效力。
3. 订立本合同时，双方确认已阅读并理解本合同的全部内容，自愿接受本合同的约束。
4. 合同争议解决方式：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地法院提起诉讼。

八、合同文本
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 双方在签字时应确认无误，确保姓名、身份证号、联系方式等信息真实有效。

甲方签字：_________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_________________ 日期：____年__月__日