甲方（卖方）：_________________
身份证号码：_________________
地址：_________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_________________
身份证号码：_________________
地址：_________________
联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的基础上，就城市中心三室两厅住宅的买卖事宜达成如下协议。

一、交易标的
1. 甲方自愿将其合法拥有的位于城市中心的三室两厅住宅（以下简称“交易标的”）出售给乙方。该住宅的具体信息如下：
地址：_________________
房产证号：_________________
建筑面积：_________________
使用性质：_________________

二、买卖价格与支付方式
1. 双方同意本交易标的的总成交价为人民币（¥）_________________元。
2. 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币（¥）_________________元。
3. 余款需于交付时一次性支付，具体支付日期为____年____月____日。支付方式为银行转账至甲方指定账户。

三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所出售的交易标的是合法房产，无抵押、无纠纷、无瑕疵。
1.2 甲方应在本合同签署后____日内，与乙方协作办理房产过户手续。
1.3 甲方应如实向乙方披露住宅的实际情况，包括但不限于房屋结构、房产证件等。
1.4 甲方如未依约交付房屋，乙方有权要求解除合同并追究其违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在支付全部房款后，要求甲方交付交易标的，并协助办理房屋过户手续。
2.2 乙方应及时支付房款，如未在规定期限内支付，则应承担相应违约责任。
2.3 乙方应在房屋交付后____日内，完成物业的接收及相关手续。
2.4 乙方有权声明对房屋的使用和处理，但应遵循当地法律法规。

四、房屋交付
1. 房屋交付时间为乙方支付完毕全部房款后____日内。
2. 交房时，甲方应将房屋钥匙、相关证件（如房产证、土地使用证等）与物业管理资料一并交付给乙方。
3. 交房时，双方应对房屋进行验收，确保房屋状态良好；如有问题，甲方应及时处理。

五、违约责任
1. 任何一方未能履行合同约定义务的，应承担违约责任。
2. 若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求退还已支付的所有款项，并额外赔偿甲方支付总金额____%的违约金。
3. 若乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，并没收已支付的定金作为违约金。
4. 因不可抗力导致无法履行合同时，双方应及时协商决定是否解除合同，且不承担违约责任。

六、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方应履行。如需变更、解除合同，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如因一方重大失信行为，另一方可单方解除合同，并追究违约责任。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 若需办理房产过户、银行贷款等手续，需提交相关材料，若有新增费用，双方应协商承担方式。

八、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地法院提起诉讼。

九、合同文本
本合同以电子或书面形式分别保留一份，具同等法律效力。

十、其他约定
1. 合同未尽事宜，应依法律法规或双方另行协商约定。
2. 本合同附件：
（1）房产证复印件；
（2）购房款支付凭证；
（3）其他必要的文件。

签署：
甲方（卖方）：_________________ 日期：____年____月____日
乙方（买方）：_________________ 日期：____年____月____日